Huiswaardemeter

Woningwaarde de Friedhof 27

6955BP Ellecom

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.230
+6,7%
[ € 545.802 – € 694.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.553[ € 578.125 – € 638.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.130[ € 600.094 – € 663.262 ]

Wat is mijn huis waard?

de Friedhof 27 in Ellecom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.230 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.333Sinds september +0,5%
+€ 38.83612 maanden +6,7%
+€ 16.31212 mnd vs. NL +2,8%
de Friedhof 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.230 voor de Friedhof 27 in Ellecom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Friedhof 27 in Ellecom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.130. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 620.230.

Verwachte verkoopprijs de Friedhof 27
€ 632.130[ € 600.094 – € 663.262 ]
Verkoper houdt over€ 623.927−€ 8.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.923+€ 14.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Friedhof 27 in Ellecom heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs de Friedhof 27
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 608.553[ € 578.125 – € 638.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Friedhof 27 adviseren wij in een bod van € 632.130, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 608.553 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.230+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.130+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.737+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Friedhof 27 zal in bij een vraagprijs van € 608.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Friedhof 27 in Ellecom bedragen € 3.191 per maand bij een woningwaarde van € 620.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.033
OZB€ 68
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Friedhof 27

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte853 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.230
Verwachte verkoopprijs€ 632.130
Verwachte vraagprijs€ 608.553
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtEllecom
PlaatsEllecom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellecom besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Ellecom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ellecom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalstein 3, 6955BT Ellecom
Dalstein 3
1988 · 158 m²
€ 609.603
Straatbeeld van Zutphensestraatweg 40e, 6955AJ Ellecom
Zutphensestraatweg 40e
1980 · 123 m²
€ 397.463
Straatbeeld van Zutphensestraatweg 48, 6955AK Ellecom
Zutphensestraatweg 48
1980 · 260 m²
€ 955.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.230 ligt de Friedhof 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ellecom. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Friedhof 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Friedhof 27 in Ellecom.

Wat is de Friedhof 27 in Ellecom waard?
de Friedhof 27 in Ellecom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.230 (bandbreedte € 545.802 – € 694.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellecom.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Friedhof 27 in Ellecom?
De verwachte vraagprijs van de Friedhof 27 in Ellecom is in oktober 2026 € 608.553 (bandbreedte € 578.125 – € 638.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op de Friedhof 27 in Ellecom?
Voor de Friedhof 27 adviseren wij een bod van € 632.130 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Friedhof 27 in Ellecom?
De geschatte bruto maandlasten van de Friedhof 27 in Ellecom bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.033 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Friedhof 27 in Ellecom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Friedhof 27 in Ellecom is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 38.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Friedhof 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellecom is € 508.000. De geschatte marktwaarde van de Friedhof 27 ligt rond € 620.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Friedhof 27?
Huishoudens in de buurt van de Friedhof 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellecom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.