Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalstein 6

6955BT Ellecom

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.908
+6,7%
[ € 477.759 – € 608.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.190[ € 503.681 – € 556.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.931[ € 527.858 – € 583.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalstein 6 in Ellecom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.908 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds september +0,5%
+€ 33.99412 maanden +6,7%
+€ 14.27812 mnd vs. NL +2,8%
Dalstein 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.908 voor Dalstein 6 in Ellecom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalstein 6 in Ellecom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.931. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 542.908.

Verwachte verkoopprijs Dalstein 6
€ 555.931[ € 527.858 – € 583.422 ]
Verkoper houdt over€ 548.566−€ 7.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.200+€ 13.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalstein 6 in Ellecom heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Dalstein 6
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 530.190[ € 503.681 – € 556.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalstein 6 adviseren wij in een bod van € 555.931, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 530.190 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.908+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.931+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.728+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalstein 6 zal in bij een vraagprijs van € 530.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalstein 6 in Ellecom bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 542.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.655
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalstein 6

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.908
Verwachte verkoopprijs€ 555.931
Verwachte vraagprijs€ 530.190
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtEllecom
PlaatsEllecom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellecom besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Ellecom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ellecom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalstein 3, 6955BT Ellecom
Dalstein 3
1988 · 158 m²
€ 609.603
Straatbeeld van Zutphensestraatweg 40e, 6955AJ Ellecom
Zutphensestraatweg 40e
1980 · 123 m²
€ 397.463
Straatbeeld van Zutphensestraatweg 48, 6955AK Ellecom
Zutphensestraatweg 48
1980 · 260 m²
€ 955.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.908 zit Dalstein 6 in het middensegment van Ellecom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dalstein 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalstein 6 in Ellecom.

Wat is Dalstein 6 in Ellecom waard?
Dalstein 6 in Ellecom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.908 (bandbreedte € 477.759 – € 608.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellecom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalstein 6 in Ellecom?
De verwachte vraagprijs van Dalstein 6 in Ellecom is in oktober 2026 € 530.190 (bandbreedte € 503.681 – € 556.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalstein 6 in Ellecom?
Voor Dalstein 6 adviseren wij een bod van € 555.931 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalstein 6 in Ellecom?
De geschatte bruto maandlasten van Dalstein 6 in Ellecom bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.655 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalstein 6 in Ellecom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalstein 6 in Ellecom is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalstein 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellecom is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Dalstein 6 ligt rond € 542.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalstein 6?
Huishoudens in de buurt van Dalstein 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellecom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.