Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Dirkszstraat 31

8301AP Emmeloord

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.685
+11,8%
[ € 268.123 – € 341.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.619[ € 278.938 – € 308.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.168[ € 299.858 – € 331.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.685 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.813Sinds september +0,9%
+€ 32.09012 maanden +11,8%
+€ 21.52912 mnd vs. NL +7,9%
Cornelis Dirkszstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.685 voor Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.168. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.685.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Dirkszstraat 31
€ 316.168[ € 299.858 – € 331.423 ]
Verkoper houdt over€ 311.440−€ 4.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.641+€ 8.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Dirkszstraat 31
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 293.619[ € 278.938 – € 308.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.967 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 320.786[ € 239.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Dirkszstraat 31 adviseren wij in een bod van € 316.168, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.619 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.685+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.168+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.976+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Dirkszstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 293.619 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 304.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Dirkszstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.685
Verwachte verkoopprijs€ 316.168
Verwachte vraagprijs€ 293.619
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenkant 30, 8301AJ Emmeloord
Meeuwenkant 30
1950 · 131 m²
€ 401.264
Straatbeeld van Kampwal 26, 8301AC Emmeloord
Kampwal 26
1962 · 172 m²
€ 515.758
Straatbeeld van Acacialaan 4, 8302AK Emmeloord
Acacialaan 4
1954 · 86 m²
€ 320.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.685 zit Cornelis Dirkszstraat 31 in het middensegment van Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cornelis Dirkszstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord.

Wat is Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord waard?
Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.685 (bandbreedte € 268.123 – € 341.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord is in oktober 2026 € 293.619 (bandbreedte € 278.938 – € 308.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord?
Voor Cornelis Dirkszstraat 31 adviseren wij een bod van € 316.168 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Dirkszstraat 31 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Dirkszstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Dirkszstraat 31 ligt rond € 304.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Dirkszstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Dirkszstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.