Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Dirkszstraat 9

8301AP Emmeloord

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1953Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.562
+11,8%
[ € 260.975 – € 332.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.626[ € 271.345 – € 299.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.917[ € 292.239 – € 323.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.562 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.738Sinds september +0,9%
+€ 31.23512 maanden +11,8%
+€ 20.95612 mnd vs. NL +7,9%
Cornelis Dirkszstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.562 voor Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.917. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.562.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Dirkszstraat 9
€ 307.917[ € 292.239 – € 323.000 ]
Verkoper houdt over€ 303.280−€ 4.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.225+€ 8.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.283 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Dirkszstraat 9
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 285.626[ € 271.345 – € 299.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.283[ € 3.119 – € 3.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 320.786[ € 239.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Dirkszstraat 9 adviseren wij in een bod van € 307.917, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.626 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.562+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.917+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.313+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Dirkszstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 285.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 296.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Dirkszstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.562
Verwachte verkoopprijs€ 307.917
Verwachte vraagprijs€ 285.626
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenkant 30, 8301AJ Emmeloord
Meeuwenkant 30
1950 · 131 m²
€ 401.264
Straatbeeld van Kampwal 26, 8301AC Emmeloord
Kampwal 26
1962 · 172 m²
€ 515.758
Straatbeeld van Acacialaan 4, 8302AK Emmeloord
Acacialaan 4
1954 · 86 m²
€ 320.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.562 zit Cornelis Dirkszstraat 9 in het middensegment van Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cornelis Dirkszstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord.

Wat is Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord waard?
Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.562 (bandbreedte € 260.975 – € 332.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord is in oktober 2026 € 285.626 (bandbreedte € 271.345 – € 299.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord?
Voor Cornelis Dirkszstraat 9 adviseren wij een bod van € 307.917 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Dirkszstraat 9 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Dirkszstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Dirkszstraat 9 ligt rond € 296.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Dirkszstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Dirkszstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.