Huiswaardemeter

Woningwaarde Barkstraat 45

8301BE Emmeloord

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.272
+11,8%
[ € 192.079 – € 244.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.655[ € 199.172 – € 220.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.243[ € 215.504 – € 238.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Barkstraat 45 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.272 (€ 2.373 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,9%
+€ 22.98912 maanden +11,8%
+€ 15.42312 mnd vs. NL +7,9%
Barkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.272 voor Barkstraat 45 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barkstraat 45 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.243. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 218.272.

Verwachte verkoopprijs Barkstraat 45
€ 227.243[ € 215.504 – € 238.189 ]
Verkoper houdt over€ 223.493−€ 3.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.938+€ 6.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barkstraat 45 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.279 per m².

Verwachte vraagprijs Barkstraat 45
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 209.655[ € 199.172 – € 220.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.279[ € 2.165 – € 2.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 320.786[ € 239.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 227.243, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 209.655 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.272+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.243+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.605+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 209.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barkstraat 45 in Emmeloord bedragen € 1.158 per maand bij een woningwaarde van € 218.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.067
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.272
Verwachte verkoopprijs€ 227.243
Verwachte vraagprijs€ 209.655
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenkant 30, 8301AJ Emmeloord
Meeuwenkant 30
1950 · 131 m²
€ 401.264
Straatbeeld van Kampwal 26, 8301AC Emmeloord
Kampwal 26
1962 · 172 m²
€ 515.758
Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 291.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.272 is Barkstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Barkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barkstraat 45 in Emmeloord.

Wat is Barkstraat 45 in Emmeloord waard?
Barkstraat 45 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.272 (bandbreedte € 192.079 – € 244.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barkstraat 45 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Barkstraat 45 in Emmeloord is in oktober 2026 € 209.655 (bandbreedte € 199.172 – € 220.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Barkstraat 45 in Emmeloord?
Voor Barkstraat 45 adviseren wij een bod van € 227.243 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barkstraat 45 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Barkstraat 45 in Emmeloord bedragen € 1.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.067 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barkstraat 45 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barkstraat 45 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 22.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Barkstraat 45 ligt rond € 218.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Barkstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.