Huiswaardemeter

Woningwaarde Koggestraat 12

8301BT Emmeloord

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.070
+11,8%
[ € 283.422 – € 360.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.238[ € 294.726 – € 325.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.353[ € 317.125 – € 350.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Koggestraat 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.070 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.973Sinds september +0,9%
+€ 33.92112 maanden +11,8%
+€ 22.75812 mnd vs. NL +7,9%
Koggestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.070 voor Koggestraat 12 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koggestraat 12 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.353. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.070.

Verwachte verkoopprijs Koggestraat 12
€ 334.353[ € 317.125 – € 350.507 ]
Verkoper houdt over€ 329.425−€ 4.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.190+€ 8.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koggestraat 12 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Koggestraat 12
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 310.238[ € 294.726 – € 325.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 320.786[ € 239.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koggestraat 12 adviseren wij in een bod van € 334.353, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.238 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.070+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.353+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.071+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koggestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 310.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koggestraat 12 in Emmeloord bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 322.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koggestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.070
Verwachte verkoopprijs€ 334.353
Verwachte vraagprijs€ 310.238
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenkant 30, 8301AJ Emmeloord
Meeuwenkant 30
1950 · 131 m²
€ 401.264
Straatbeeld van Kampwal 26, 8301AC Emmeloord
Kampwal 26
1962 · 172 m²
€ 515.758
Straatbeeld van Kampwal 8, 8301AA Emmeloord
Kampwal 8
1953 · 190 m²
€ 546.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.070 ligt Koggestraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koggestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koggestraat 12 in Emmeloord.

Wat is Koggestraat 12 in Emmeloord waard?
Koggestraat 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.070 (bandbreedte € 283.422 – € 360.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koggestraat 12 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Koggestraat 12 in Emmeloord is in oktober 2026 € 310.238 (bandbreedte € 294.726 – € 325.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Koggestraat 12 in Emmeloord?
Voor Koggestraat 12 adviseren wij een bod van € 334.353 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koggestraat 12 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Koggestraat 12 in Emmeloord bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koggestraat 12 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koggestraat 12 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koggestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Koggestraat 12 ligt rond € 322.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koggestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koggestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.