Huiswaardemeter

Woningwaarde Koggestraat 4

8301BT Emmeloord

94 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1953Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.757
+11,8%
[ € 243.546 – € 309.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.603[ € 253.273 – € 279.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.298[ € 272.522 – € 301.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Koggestraat 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.757 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.555Sinds september +0,9%
+€ 29.14912 maanden +11,8%
+€ 19.55612 mnd vs. NL +7,9%
Koggestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.757 voor Koggestraat 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koggestraat 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.298. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.757.

Verwachte verkoopprijs Koggestraat 4
€ 287.298[ € 272.522 – € 301.208 ]
Verkoper houdt over€ 282.888−€ 4.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.194+€ 7.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koggestraat 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.836 per m².

Verwachte vraagprijs Koggestraat 4
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 266.603[ € 253.273 – € 279.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.836[ € 2.694 – € 2.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 320.786[ € 239.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koggestraat 4 adviseren wij in een bod van € 287.298, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.603 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.757+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.298+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.663+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koggestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 266.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koggestraat 4 in Emmeloord bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 276.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.353
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koggestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.757
Verwachte verkoopprijs€ 287.298
Verwachte vraagprijs€ 266.603
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenkant 30, 8301AJ Emmeloord
Meeuwenkant 30
1950 · 131 m²
€ 401.264
Straatbeeld van Kampwal 26, 8301AC Emmeloord
Kampwal 26
1962 · 172 m²
€ 515.758
Straatbeeld van Acacialaan 4, 8302AK Emmeloord
Acacialaan 4
1954 · 86 m²
€ 320.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koggestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koggestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koggestraat 4 in Emmeloord.

Wat is Koggestraat 4 in Emmeloord waard?
Koggestraat 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.757 (bandbreedte € 243.546 – € 309.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koggestraat 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Koggestraat 4 in Emmeloord is in oktober 2026 € 266.603 (bandbreedte € 253.273 – € 279.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Koggestraat 4 in Emmeloord?
Voor Koggestraat 4 adviseren wij een bod van € 287.298 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koggestraat 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Koggestraat 4 in Emmeloord bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.353 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koggestraat 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koggestraat 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koggestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Koggestraat 4 ligt rond € 276.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koggestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koggestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.