Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeden 32

8301XH Emmeloord

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.035
+11,8%
[ € 250.831 – € 319.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.524[ € 260.798 – € 288.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.948[ € 280.879 – € 310.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeden 32 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.035 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,9%
+€ 30.02112 maanden +11,8%
+€ 20.14112 mnd vs. NL +7,9%
Smeden 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.035 voor Smeden 32 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeden 32 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.948. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.035.

Verwachte verkoopprijs Smeden 32
€ 295.948[ € 280.879 – € 310.445 ]
Verkoper houdt over€ 291.443−€ 4.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.017+€ 8.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeden 32 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Smeden 32
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 274.524[ € 260.798 – € 288.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 320.786[ € 239.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeden 32 adviseren wij in een bod van € 295.948, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.524 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.035+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.948+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.745+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeden 32 zal in bij een vraagprijs van € 274.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeden 32 in Emmeloord bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 285.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeden 32

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.035
Verwachte verkoopprijs€ 295.948
Verwachte vraagprijs€ 274.524
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenkant 30, 8301AJ Emmeloord
Meeuwenkant 30
1950 · 131 m²
€ 401.264
Straatbeeld van Kampwal 26, 8301AC Emmeloord
Kampwal 26
1962 · 172 m²
€ 515.758
Straatbeeld van Distelstraat 10, 8302BZ Emmeloord
Distelstraat 10
1948 · 97 m²
€ 312.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.035 zit Smeden 32 in het middensegment van Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smeden 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeden 32 in Emmeloord.

Wat is Smeden 32 in Emmeloord waard?
Smeden 32 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.035 (bandbreedte € 250.831 – € 319.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeden 32 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Smeden 32 in Emmeloord is in oktober 2026 € 274.524 (bandbreedte € 260.798 – € 288.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeden 32 in Emmeloord?
Voor Smeden 32 adviseren wij een bod van € 295.948 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeden 32 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Smeden 32 in Emmeloord bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeden 32 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeden 32 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 30.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeden 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Smeden 32 ligt rond € 285.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeden 32?
Huishoudens in de buurt van Smeden 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.