Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhagenlaan 25

8302BP Emmeloord

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.465
+11,8%
[ € 406.969 – € 517.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.702[ € 424.367 – € 469.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.784[ € 454.497 – € 502.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhagenlaan 25 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.465 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.269Sinds september +0,9%
+€ 48.70812 maanden +11,8%
+€ 32.67912 mnd vs. NL +7,9%
Verhagenlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.465 voor Verhagenlaan 25 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhagenlaan 25 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.784. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.465.

Verwachte verkoopprijs Verhagenlaan 25
€ 478.784[ € 454.497 – € 502.339 ]
Verkoper houdt over€ 472.267−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.510+€ 11.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhagenlaan 25 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Verwachte vraagprijs Verhagenlaan 25
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 446.702[ € 424.367 – € 469.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.031 – € 3.350 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhagenlaan 25 adviseren wij in een bod van € 478.784, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.702 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.465+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.784+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.723+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhagenlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 446.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhagenlaan 25 in Emmeloord bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 462.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhagenlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.465
Verwachte verkoopprijs€ 478.784
Verwachte vraagprijs€ 446.702
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Bos en Gaard→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Bos en Gaard besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (2%)
C (10%)
D (7%)
E (7%)
F (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Bos en Gaard

Emmeloord-Centrum-Bos en Gaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken9,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Granpré Molièrelaan 20, 8302BE Emmeloord
Prof. Granpré Molièrelaan 20
1963 · 160 m²
€ 551.694
Straatbeeld van Europalaan 136, 8303GM Emmeloord
Europalaan 136
1962 · 139 m²
€ 341.248
Straatbeeld van Deltastraat 20, 8303HD Emmeloord
Deltastraat 20
1965 · 138 m²
€ 361.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verhagenlaan 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Bos en Gaard willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verhagenlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhagenlaan 25 in Emmeloord.

Wat is Verhagenlaan 25 in Emmeloord waard?
Verhagenlaan 25 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.465 (bandbreedte € 406.969 – € 517.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Bos en Gaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhagenlaan 25 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Verhagenlaan 25 in Emmeloord is in oktober 2026 € 446.702 (bandbreedte € 424.367 – € 469.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhagenlaan 25 in Emmeloord?
Voor Verhagenlaan 25 adviseren wij een bod van € 478.784 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhagenlaan 25 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Verhagenlaan 25 in Emmeloord bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhagenlaan 25 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhagenlaan 25 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhagenlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Bos en Gaard is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Verhagenlaan 25 ligt rond € 462.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhagenlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Verhagenlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Bos en Gaard heeft 23% van de woningen zonnepanelen.