Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemansstraat 42

8302GT Emmeloord

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.317
+11,8%
[ € 251.079 – € 319.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.816[ € 261.075 – € 288.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.220[ € 280.917 – € 310.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemansstraat 42 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.317 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds september +0,9%
+€ 30.05012 maanden +11,8%
+€ 20.16112 mnd vs. NL +7,9%
Leemansstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.317 voor Leemansstraat 42 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemansstraat 42 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.220. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.317.

Verwachte verkoopprijs Leemansstraat 42
€ 296.220[ € 280.917 – € 310.487 ]
Verkoper houdt over€ 291.712−€ 4.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.294+€ 8.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemansstraat 42 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.523 per m².

Verwachte vraagprijs Leemansstraat 42
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 274.816[ € 261.075 – € 288.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.523[ € 3.347 – € 3.699 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemansstraat 42 adviseren wij in een bod van € 296.220, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.816 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.317+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.220+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.031+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemansstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 274.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemansstraat 42 in Emmeloord bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 285.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemansstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.317
Verwachte verkoopprijs€ 296.220
Verwachte vraagprijs€ 274.816
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum Oost→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (13%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost

Emmeloord-Centrum-Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Huëtstraat 16, 8302GW Emmeloord
Prof. Huëtstraat 16
1952 · 84 m²
€ 347.876
Straatbeeld van Acacialaan 4, 8302AK Emmeloord
Acacialaan 4
1954 · 86 m²
€ 320.442
Straatbeeld van Distelstraat 10, 8302BZ Emmeloord
Distelstraat 10
1948 · 97 m²
€ 312.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leemansstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.317 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leemansstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemansstraat 42 in Emmeloord.

Wat is Leemansstraat 42 in Emmeloord waard?
Leemansstraat 42 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.317 (bandbreedte € 251.079 – € 319.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemansstraat 42 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Leemansstraat 42 in Emmeloord is in oktober 2026 € 274.816 (bandbreedte € 261.075 – € 288.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemansstraat 42 in Emmeloord?
Voor Leemansstraat 42 adviseren wij een bod van € 296.220 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemansstraat 42 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Leemansstraat 42 in Emmeloord bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemansstraat 42 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemansstraat 42 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 30.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemansstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Leemansstraat 42 ligt rond € 285.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemansstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Leemansstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.