Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 39

8303WH Emmeloord

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.649
+11,8%
[ € 273.371 – € 347.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.086[ € 284.132 – € 314.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.659[ € 306.010 – € 338.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 39 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.649 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.868Sinds september +0,9%
+€ 32.71812 maanden +11,8%
+€ 21.95112 mnd vs. NL +7,9%
Rijnstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.649 voor Rijnstraat 39 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 39 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.659. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 310.649.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 39
€ 322.659[ € 306.010 – € 338.221 ]
Verkoper houdt over€ 317.860−€ 4.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.262+€ 8.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 39 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.822 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 39
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 299.086[ € 284.132 – € 314.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.822[ € 2.680 – € 2.963 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 39 adviseren wij in een bod van € 322.659, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 299.086 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.649+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.659+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.792+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 299.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 39 in Emmeloord bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 310.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.649
Verwachte verkoopprijs€ 322.659
Verwachte vraagprijs€ 299.086
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt

Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,7 km
Overstapstation34,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 291.562
Straatbeeld van de Lauwers 5, 8303VG Emmeloord
de Lauwers 5
1966 · 123 m²
€ 301.727
Straatbeeld van Deltastraat 20, 8303HD Emmeloord
Deltastraat 20
1965 · 138 m²
€ 361.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.649 zit Rijnstraat 39 in het middensegment van Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 39 in Emmeloord.

Wat is Rijnstraat 39 in Emmeloord waard?
Rijnstraat 39 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.649 (bandbreedte € 273.371 – € 347.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 39 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 39 in Emmeloord is in oktober 2026 € 299.086 (bandbreedte € 284.132 – € 314.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 39 in Emmeloord?
Voor Rijnstraat 39 adviseren wij een bod van € 322.659 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 39 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 39 in Emmeloord bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 39 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 39 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 39 ligt rond € 310.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.