Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 9

8303WH Emmeloord

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.791
+11,8%
[ € 284.056 – € 361.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.124[ € 295.568 – € 326.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.896[ € 317.736 – € 351.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.791 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.980Sinds september +0,9%
+€ 33.99712 maanden +11,8%
+€ 22.80912 mnd vs. NL +7,9%
Rijnstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.791 voor Rijnstraat 9 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.896. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.791.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 9
€ 334.896[ € 317.736 – € 351.181 ]
Verkoper houdt over€ 329.962−€ 4.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.744+€ 8.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 9
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 311.124[ € 295.568 – € 326.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 9 adviseren wij in een bod van € 334.896, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.124 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.791+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.896+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.641+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 311.124 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 9 in Emmeloord bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 322.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.791
Verwachte verkoopprijs€ 334.896
Verwachte vraagprijs€ 311.124
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt

Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,7 km
Overstapstation34,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 291.562
Straatbeeld van de Lauwers 5, 8303VG Emmeloord
de Lauwers 5
1966 · 123 m²
€ 301.727
Straatbeeld van Deltastraat 20, 8303HD Emmeloord
Deltastraat 20
1965 · 138 m²
€ 361.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.791 zit Rijnstraat 9 in het middensegment van Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 9 in Emmeloord.

Wat is Rijnstraat 9 in Emmeloord waard?
Rijnstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.791 (bandbreedte € 284.056 – € 361.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 9 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 9 in Emmeloord is in oktober 2026 € 311.124 (bandbreedte € 295.568 – € 326.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 9 in Emmeloord?
Voor Rijnstraat 9 adviseren wij een bod van € 334.896 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 9 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 9 in Emmeloord bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 9 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 9 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 9 ligt rond € 322.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.