Huiswaardemeter

Woningwaarde Donaustraat 3

8303WL Emmeloord

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.355
+11,8%
[ € 481.672 – € 613.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.756[ € 502.318 – € 555.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.608[ € 537.480 – € 594.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Donaustraat 3 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.355 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.053Sinds september +0,9%
+€ 57.64912 maanden +11,8%
+€ 38.67712 mnd vs. NL +7,9%
Donaustraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.355 voor Donaustraat 3 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donaustraat 3 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.608. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 547.355.

Verwachte verkoopprijs Donaustraat 3
€ 566.608[ € 537.480 – € 594.058 ]
Verkoper houdt over€ 559.125−€ 7.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.090+€ 13.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donaustraat 3 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Donaustraat 3
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 528.756[ € 502.318 – € 555.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donaustraat 3 adviseren wij in een bod van € 566.608, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 528.756 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.355+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.608+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.938+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donaustraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 528.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donaustraat 3 in Emmeloord bedragen € 2.813 per maand bij een woningwaarde van € 547.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donaustraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte764 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.355
Verwachte verkoopprijs€ 566.608
Verwachte vraagprijs€ 528.756
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt

Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,7 km
Overstapstation34,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deltastraat 20, 8303HD Emmeloord
Deltastraat 20
1965 · 138 m²
€ 361.104
Straatbeeld van de Lauwers 5, 8303VG Emmeloord
de Lauwers 5
1966 · 123 m²
€ 301.727
Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 291.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donaustraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.355 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Donaustraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donaustraat 3 in Emmeloord.

Wat is Donaustraat 3 in Emmeloord waard?
Donaustraat 3 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.355 (bandbreedte € 481.672 – € 613.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donaustraat 3 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Donaustraat 3 in Emmeloord is in oktober 2026 € 528.756 (bandbreedte € 502.318 – € 555.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Donaustraat 3 in Emmeloord?
Voor Donaustraat 3 adviseren wij een bod van € 566.608 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donaustraat 3 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Donaustraat 3 in Emmeloord bedragen € 2.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donaustraat 3 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donaustraat 3 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 57.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donaustraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Donaustraat 3 ligt rond € 547.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donaustraat 3?
Huishoudens in de buurt van Donaustraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.