Huiswaardemeter

Woningwaarde Donaustraat 28

8303WN Emmeloord

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.362
+11,8%
[ € 229.999 – € 292.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.682[ € 239.098 – € 264.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.415[ € 257.509 – € 284.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Donaustraat 28 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.362 (€ 3.039 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.413Sinds september +0,9%
+€ 27.52712 maanden +11,8%
+€ 18.46812 mnd vs. NL +7,9%
Donaustraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.362 voor Donaustraat 28 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donaustraat 28 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.415. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.362.

Verwachte verkoopprijs Donaustraat 28
€ 271.415[ € 257.509 – € 284.614 ]
Verkoper houdt over€ 267.179−€ 4.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.993+€ 7.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donaustraat 28 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Verwachte vraagprijs Donaustraat 28
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 251.682[ € 239.098 – € 264.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.780 – € 3.073 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donaustraat 28 adviseren wij in een bod van € 271.415, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 251.682 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.362+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.415+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.986+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donaustraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 251.682 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donaustraat 28 in Emmeloord bedragen € 1.371 per maand bij een woningwaarde van € 261.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.278
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donaustraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.362
Verwachte verkoopprijs€ 271.415
Verwachte vraagprijs€ 251.682
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt

Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,7 km
Overstapstation34,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 291.562
Straatbeeld van de Lauwers 5, 8303VG Emmeloord
de Lauwers 5
1966 · 123 m²
€ 301.727
Straatbeeld van Deltastraat 20, 8303HD Emmeloord
Deltastraat 20
1965 · 138 m²
€ 361.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donaustraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donaustraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donaustraat 28 in Emmeloord.

Wat is Donaustraat 28 in Emmeloord waard?
Donaustraat 28 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.362 (bandbreedte € 229.999 – € 292.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donaustraat 28 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Donaustraat 28 in Emmeloord is in oktober 2026 € 251.682 (bandbreedte € 239.098 – € 264.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Donaustraat 28 in Emmeloord?
Voor Donaustraat 28 adviseren wij een bod van € 271.415 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donaustraat 28 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Donaustraat 28 in Emmeloord bedragen € 1.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.278 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donaustraat 28 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donaustraat 28 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 27.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donaustraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Donaustraat 28 ligt rond € 261.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donaustraat 28?
Huishoudens in de buurt van Donaustraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.