Huiswaardemeter

Woningwaarde Vasstraat 13

6471HT Eygelshoven

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.705
+2,9%
[ € 225.900 – € 287.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.793[ € 238.253 – € 263.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.757[ € 249.451 – € 275.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Vasstraat 13 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.705 (€ 2.399 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds september +0,2%
+€ 7.19512 maanden +2,9%
€ -2.47112 mnd vs. NL -1,0%
Vasstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.705 voor Vasstraat 13 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vasstraat 13 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.757. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 256.705.

Verwachte verkoopprijs Vasstraat 13
€ 262.757[ € 249.451 – € 275.710 ]
Verkoper houdt over€ 258.617−€ 4.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.162+€ 7.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vasstraat 13 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.344 per m².

Verwachte vraagprijs Vasstraat 13
Onder gem. in buurt HopelBoven gem.
€ 250.793[ € 238.253 – € 263.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.344[ € 2.227 – € 2.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hopel
€ 343.400[ € 189.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vasstraat 13 adviseren wij in een bod van € 262.757, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 250.793 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.705+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.757+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.895+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vasstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 250.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vasstraat 13 in Eygelshoven bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 256.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vasstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.705
Verwachte verkoopprijs€ 262.757
Verwachte vraagprijs€ 250.793
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHopel→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hopel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hopel

Hopel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 90, 6471HE Eygelshoven
Molenweg 90
1949 · 102 m²
€ 233.179
Straatbeeld van Brandtstraat 28, 6471JC Eygelshoven
Brandtstraat 28
1951 · 81 m²
€ 221.296
Straatbeeld van Zwaluwstraat 16, 6469XS Kerkrade
Zwaluwstraat 16
1930 · 99 m²
€ 194.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vasstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.705 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hopel willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vasstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vasstraat 13 in Eygelshoven.

Wat is Vasstraat 13 in Eygelshoven waard?
Vasstraat 13 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.705 (bandbreedte € 225.900 – € 287.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hopel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vasstraat 13 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Vasstraat 13 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 250.793 (bandbreedte € 238.253 – € 263.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Vasstraat 13 in Eygelshoven?
Voor Vasstraat 13 adviseren wij een bod van € 262.757 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vasstraat 13 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vasstraat 13 in Eygelshoven bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vasstraat 13 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vasstraat 13 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.195) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vasstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hopel is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Vasstraat 13 ligt rond € 256.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vasstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vasstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hopel heeft 37% van de woningen zonnepanelen.