Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandtstraat 45

6471JB Eygelshoven

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.226
+2,9%
[ € 193.799 – € 246.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.692[ € 203.957 – € 225.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.902[ € 214.563 – € 237.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandtstraat 45 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.226 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 521Sinds september +0,2%
+€ 6.17312 maanden +2,9%
€ -2.12012 mnd vs. NL -1,0%
Brandtstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.226 voor Brandtstraat 45 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandtstraat 45 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.902. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 220.226.

Verwachte verkoopprijs Brandtstraat 45
€ 225.902[ € 214.563 – € 237.149 ]
Verkoper houdt over€ 222.167−€ 3.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.570+€ 6.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandtstraat 45 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.684 per m².

Verwachte vraagprijs Brandtstraat 45
Onder gem. in buurt HopelBoven gem.
€ 214.692[ € 203.957 – € 225.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.684[ € 2.549 – € 2.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hopel
€ 343.400[ € 189.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandtstraat 45 adviseren wij in een bod van € 225.902, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 214.692 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.226+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.902+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.197+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandtstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 214.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandtstraat 45 in Eygelshoven bedragen € 1.175 per maand bij een woningwaarde van € 220.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.077
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandtstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.226
Verwachte verkoopprijs€ 225.902
Verwachte vraagprijs€ 214.692
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHopel→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hopel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hopel

Hopel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandtstraat 28, 6471JC Eygelshoven
Brandtstraat 28
1951 · 81 m²
€ 221.296
Straatbeeld van Molenweg 90, 6471HE Eygelshoven
Molenweg 90
1949 · 102 m²
€ 233.179
Straatbeeld van Truytstraat 30, 6471HP Eygelshoven
Truytstraat 30
1971 · 102 m²
€ 256.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.226 is Brandtstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Hopel. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brandtstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandtstraat 45 in Eygelshoven.

Wat is Brandtstraat 45 in Eygelshoven waard?
Brandtstraat 45 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.226 (bandbreedte € 193.799 – € 246.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hopel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandtstraat 45 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Brandtstraat 45 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 214.692 (bandbreedte € 203.957 – € 225.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandtstraat 45 in Eygelshoven?
Voor Brandtstraat 45 adviseren wij een bod van € 225.902 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandtstraat 45 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Brandtstraat 45 in Eygelshoven bedragen € 1.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.077 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandtstraat 45 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandtstraat 45 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandtstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hopel is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Brandtstraat 45 ligt rond € 220.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandtstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Brandtstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hopel heeft 37% van de woningen zonnepanelen.