Huiswaardemeter

Woningwaarde Wackersstraat 38

6471KA Eygelshoven

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.405
+2,9%
[ € 225.636 – € 287.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.527[ € 238.001 – € 263.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.421[ € 249.187 – € 275.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Wackersstraat 38 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.405 (€ 2.173 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds september +0,2%
+€ 7.18712 maanden +2,9%
€ -2.46812 mnd vs. NL -1,0%
Wackersstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.405 voor Wackersstraat 38 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wackersstraat 38 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.421. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.405.

Verwachte verkoopprijs Wackersstraat 38
€ 262.421[ € 249.187 – € 275.416 ]
Verkoper houdt over€ 258.284−€ 4.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.819+€ 7.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wackersstraat 38 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.123 per m².

Verwachte vraagprijs Wackersstraat 38
Onder gem. in buurt HopelBoven gem.
€ 250.527[ € 238.001 – € 263.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.123[ € 2.017 – € 2.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hopel
€ 343.400[ € 189.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wackersstraat 38 adviseren wij in een bod van € 262.421, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 250.527 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.405+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.421+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.542+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wackersstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 250.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wackersstraat 38 in Eygelshoven bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 256.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wackersstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.405
Verwachte verkoopprijs€ 262.421
Verwachte vraagprijs€ 250.527
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHopel→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hopel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hopel

Hopel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouffertsweide 17, 6471KR Eygelshoven
Schouffertsweide 17
1986 · 105 m²
€ 243.268
Straatbeeld van Truytstraat 30, 6471HP Eygelshoven
Truytstraat 30
1971 · 102 m²
€ 256.474
Straatbeeld van Waubacherweg 2, 6471XV Eygelshoven
Waubacherweg 2
1988 · 89 m²
€ 191.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wackersstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hopel willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wackersstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wackersstraat 38 in Eygelshoven.

Wat is Wackersstraat 38 in Eygelshoven waard?
Wackersstraat 38 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.405 (bandbreedte € 225.636 – € 287.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hopel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wackersstraat 38 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Wackersstraat 38 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 250.527 (bandbreedte € 238.001 – € 263.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Wackersstraat 38 in Eygelshoven?
Voor Wackersstraat 38 adviseren wij een bod van € 262.421 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wackersstraat 38 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Wackersstraat 38 in Eygelshoven bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wackersstraat 38 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wackersstraat 38 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wackersstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hopel is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Wackersstraat 38 ligt rond € 256.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wackersstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Wackersstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hopel heeft 37% van de woningen zonnepanelen.