Woningwaarde Beslingadyk 5a

9009XC Friens

183 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2017Bouwjaar

€ 2.243Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 410.490

+3,0%

[ € 361.231 – € 459.749 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 402.431[ € 382.309 – € 422.553 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 418.710[ € 397.601 – € 439.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Beslingadyk 5a in Friens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.490 (€ 2.243 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.000Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 11.84412 maanden +3,0%+3,0%

€ -3.60012 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Beslingadyk 5a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.490 voor Beslingadyk 5a in Friens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beslingadyk 5a in Friens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 418.710. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.490.

Verwachte verkoopprijs Beslingadyk 5a

€ 418.710[ € 397.601 – € 439.455 ]

Verkoper houdt over€ 412.854−€ 5.856 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 429.234+€ 10.524 kosten koper

Verkoopprijs€ 418.710

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 412.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beslingadyk 5a in Friens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 402.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.199 per m².

Verwachte vraagprijs Beslingadyk 5a

Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.

€ 402.431[ € 382.309 – € 422.553 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.199[ € 2.089 – € 2.309 ]

Gem. vraagprijs in Grou e.o.

€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beslingadyk 5a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 418.710, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.431 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.490+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 418.710+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 439.646+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beslingadyk 5a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 402.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beslingadyk 5a in Friens bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 410.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 610.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.133/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007

OZB€ 37

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 44

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.133

Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Beslingadyk 5a

Woninggegevens

Bouwjaar2017

Woonoppervlakte183 m²

Perceeloppervlakte1.470 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.490

Verwachte verkoopprijs€ 418.710

Verwachte vraagprijs€ 402.431

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtFriens

PlaatsFriens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friens besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 115/mndElektriciteit (3.450 kWh/jr)Elektriciteit(3.450 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.370 kWh/jr)Teruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

C (33%)

D (8%)

E (8%)

G (17%)

Wonen in Friens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Friens op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,7 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation12,9 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km

Supermarkt5,7 km

Basisschool3,1 km

Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beslingadyk 5a ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Friens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Beslingadyk 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beslingadyk 5a in Friens.

Wat is Beslingadyk 5a in Friens waard?

Beslingadyk 5a in Friens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.490 (bandbreedte € 361.231 – € 459.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Friens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Beslingadyk 5a in Friens?

De verwachte vraagprijs van Beslingadyk 5a in Friens is in oktober 2026 € 402.431 (bandbreedte € 382.309 – € 422.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.243.

Hoeveel moet ik overbieden op Beslingadyk 5a in Friens?

Voor Beslingadyk 5a adviseren wij een bod van € 418.710 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Beslingadyk 5a in Friens?

De geschatte bruto maandlasten van Beslingadyk 5a in Friens bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Beslingadyk 5a in Friens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Beslingadyk 5a in Friens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.844) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beslingadyk 5a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friens is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Beslingadyk 5a ligt rond € 410.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Beslingadyk 5a?

Huishoudens in de buurt van Beslingadyk 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).