Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Sytzamawei 10

9009XD Friens

208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.640
+3,0%
[ € 404.483 – € 514.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.517[ € 427.991 – € 473.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.948[ € 445.539 – € 492.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Sytzamawei 10 in Friens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.640 (€ 2.210 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.120Sinds september +0,2%
+€ 13.26212 maanden +3,0%
€ -4.03112 mnd vs. NL -0,9%
Van Sytzamawei 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.640 voor Van Sytzamawei 10 in Friens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Sytzamawei 10 in Friens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.948. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.640.

Verwachte verkoopprijs Van Sytzamawei 10
€ 468.948[ € 445.539 – € 492.438 ]
Verkoper houdt over€ 462.540−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.477+€ 11.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Sytzamawei 10 in Friens heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.166 per m².

Verwachte vraagprijs Van Sytzamawei 10
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 450.517[ € 427.991 – € 473.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.166[ € 2.058 – € 2.274 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Sytzamawei 10 adviseren wij in een bod van € 468.948, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.517 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.640+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.948+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.395+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Sytzamawei 10 zal in bij een vraagprijs van € 450.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Sytzamawei 10 in Friens bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 459.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Sytzamawei 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.640
Verwachte verkoopprijs€ 468.948
Verwachte vraagprijs€ 450.517
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtFriens
PlaatsFriens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friens besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
C (33%)
D (8%)
E (8%)
G (17%)

Wonen in Friens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Friens op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beslingadyk 12b, 9009XC Friens
Beslingadyk 12b
1985 · 182 m²
€ 277.799
Straatbeeld van Beslingadyk 2, 9009XC Friens
Beslingadyk 2
1970 · 338 m²
€ 436.815
Straatbeeld van Burd 12, 9001ZW Grou
Burd 12
1969 · 172 m²
€ 957.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.640 zit Van Sytzamawei 10 in het middensegment van Friens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Sytzamawei 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Sytzamawei 10 in Friens.

Wat is Van Sytzamawei 10 in Friens waard?
Van Sytzamawei 10 in Friens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.640 (bandbreedte € 404.483 – € 514.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Friens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Sytzamawei 10 in Friens?
De verwachte vraagprijs van Van Sytzamawei 10 in Friens is in oktober 2026 € 450.517 (bandbreedte € 427.991 – € 473.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Sytzamawei 10 in Friens?
Voor Van Sytzamawei 10 adviseren wij een bod van € 468.948 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Sytzamawei 10 in Friens?
De geschatte bruto maandlasten van Van Sytzamawei 10 in Friens bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Sytzamawei 10 in Friens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Sytzamawei 10 in Friens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Sytzamawei 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friens is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Van Sytzamawei 10 ligt rond € 459.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Sytzamawei 10?
Huishoudens in de buurt van Van Sytzamawei 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).