Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenstraat 29

7011DE Gaanderen

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.066
+10,7%
[ € 443.578 – € 564.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.502[ € 466.927 – € 516.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.951[ € 490.740 – € 542.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenstraat 29 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.066 (€ 3.273 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.259Sinds september +0,9%
+€ 48.79312 maanden +10,7%
+€ 31.15512 mnd vs. NL +6,8%
Vinkenstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.066 voor Vinkenstraat 29 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenstraat 29 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.951. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 504.066.

Verwachte verkoopprijs Vinkenstraat 29
€ 516.951[ € 490.740 – € 542.397 ]
Verkoper houdt over€ 510.015−€ 6.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.440+€ 12.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenstraat 29 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenstraat 29
Onder gem. in buurt De Elshof - zuidBoven gem.
€ 491.502[ € 466.927 – € 516.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.192[ € 3.032 – € 3.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Elshof - zuid
€ 339.800[ € 225.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenstraat 29 adviseren wij in een bod van € 516.951, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.502 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.066+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.951+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.799+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 491.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenstraat 29 in Gaanderen bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 504.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.066
Verwachte verkoopprijs€ 516.951
Verwachte vraagprijs€ 491.502
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 18, 7011DD Gaanderen
Langstraat 18
1937 · 127 m²
€ 342.639
Straatbeeld van Rijksweg 50, 7011EA Gaanderen
Rijksweg 50
1928 · 158 m²
€ 450.231
Straatbeeld van Watertapweg 36, 7011BP Gaanderen
Watertapweg 36
1931 · 125 m²
€ 557.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenstraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.066 duidelijk in het hogere segment van De Elshof - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vinkenstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenstraat 29 in Gaanderen.

Wat is Vinkenstraat 29 in Gaanderen waard?
Vinkenstraat 29 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.066 (bandbreedte € 443.578 – € 564.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 29 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 29 in Gaanderen is in oktober 2026 € 491.502 (bandbreedte € 466.927 – € 516.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenstraat 29 in Gaanderen?
Voor Vinkenstraat 29 adviseren wij een bod van € 516.951 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenstraat 29 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenstraat 29 in Gaanderen bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenstraat 29 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenstraat 29 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 48.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenstraat 29 ligt rond € 504.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Vinkenstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.