Huiswaardemeter

Woningwaarde Beekstraat 42

7011EK Gaanderen

204 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.351
+10,7%
[ € 530.949 – € 675.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.344[ € 557.977 – € 616.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.354[ € 580.854 – € 641.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekstraat 42 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.351 (€ 2.958 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.097Sinds september +0,9%
+€ 58.40412 maanden +10,7%
+€ 37.29212 mnd vs. NL +6,8%
Beekstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.351 voor Beekstraat 42 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekstraat 42 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.354. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 603.351.

Verwachte verkoopprijs Beekstraat 42
€ 618.354[ € 580.854 – € 641.996 ]
Verkoper houdt over€ 610.302−€ 8.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.871+€ 14.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beekstraat 42 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Beekstraat 42
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 587.344[ € 557.977 – € 616.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekstraat 42 adviseren wij in een bod van € 618.354, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 587.344 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.351+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.354+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.272+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 587.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekstraat 42 in Gaanderen bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 603.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.351
Verwachte verkoopprijs€ 618.354
Verwachte vraagprijs€ 587.344
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 122, 7011EC Gaanderen
Rijksweg 122
1930 · 286 m²
€ 529.837
Straatbeeld van Pinnedijk 18, 7011JG Gaanderen
Pinnedijk 18
1940 · 196 m²
€ 755.903
Straatbeeld van Langstraat 18, 7011DD Gaanderen
Langstraat 18
1937 · 127 m²
€ 342.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beekstraat 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.351 duidelijk in het hogere segment van Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beekstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekstraat 42 in Gaanderen.

Wat is Beekstraat 42 in Gaanderen waard?
Beekstraat 42 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.351 (bandbreedte € 530.949 – € 675.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beekstraat 42 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Beekstraat 42 in Gaanderen is in oktober 2026 € 587.344 (bandbreedte € 557.977 – € 616.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekstraat 42 in Gaanderen?
Voor Beekstraat 42 adviseren wij een bod van € 618.354 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekstraat 42 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Beekstraat 42 in Gaanderen bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekstraat 42 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekstraat 42 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 58.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Beekstraat 42 ligt rond € 603.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Beekstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.