Huiswaardemeter

Woningwaarde Vulcaanstraat 2

7011ES Gaanderen

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.003
+10,7%
[ € 149.603 – € 190.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.005[ € 156.755 – € 173.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.152[ € 166.317 – € 183.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Vulcaanstraat 2 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.003 (€ 2.464 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.436Sinds september +0,9%
+€ 16.45612 maanden +10,7%
+€ 10.50712 mnd vs. NL +6,8%
Vulcaanstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.003 voor Vulcaanstraat 2 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vulcaanstraat 2 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.152. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 170.003.

Verwachte verkoopprijs Vulcaanstraat 2
€ 175.152[ € 166.317 – € 183.824 ]
Verkoper houdt over€ 171.975−€ 3.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.805+€ 5.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vulcaanstraat 2 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.391 per m².

Verwachte vraagprijs Vulcaanstraat 2
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 165.005[ € 156.755 – € 173.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.391[ € 2.272 – € 2.511 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vulcaanstraat 2 adviseren wij in een bod van € 175.152, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 165.005 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.003+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.152+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.910+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vulcaanstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 165.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vulcaanstraat 2 in Gaanderen bedragen € 903 per maand bij een woningwaarde van € 170.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 831
OZB€ 12
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 903
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vulcaanstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte993 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.003
Verwachte verkoopprijs€ 175.152
Verwachte vraagprijs€ 165.005
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 316A, 7011EH Gaanderen
Rijksweg 316A
1956 · 81 m²
€ 246.460
Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Langstraat 28, 7011DD Gaanderen
Langstraat 28
1962 · 80 m²
€ 319.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.003 is Vulcaanstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vulcaanstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vulcaanstraat 2 in Gaanderen.

Wat is Vulcaanstraat 2 in Gaanderen waard?
Vulcaanstraat 2 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.003 (bandbreedte € 149.603 – € 190.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vulcaanstraat 2 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Vulcaanstraat 2 in Gaanderen is in oktober 2026 € 165.005 (bandbreedte € 156.755 – € 173.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Vulcaanstraat 2 in Gaanderen?
Voor Vulcaanstraat 2 adviseren wij een bod van € 175.152 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vulcaanstraat 2 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vulcaanstraat 2 in Gaanderen bedragen € 903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 831 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vulcaanstraat 2 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vulcaanstraat 2 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 16.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vulcaanstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vulcaanstraat 2 ligt rond € 170.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vulcaanstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Vulcaanstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.