Huiswaardemeter

Woningwaarde Toekomstweg 12

7011EV Gaanderen

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.477
+10,7%
[ € 449.220 – € 571.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.517[ € 472.641 – € 522.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.775[ € 497.218 – € 549.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Toekomstweg 12 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.477 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.313Sinds september +0,9%
+€ 49.41412 maanden +10,7%
+€ 31.55212 mnd vs. NL +6,8%
Toekomstweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.477 voor Toekomstweg 12 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toekomstweg 12 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.775. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 510.477.

Verwachte verkoopprijs Toekomstweg 12
€ 523.775[ € 497.218 – € 549.557 ]
Verkoper houdt over€ 516.763−€ 7.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.401+€ 12.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toekomstweg 12 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Toekomstweg 12
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 497.517[ € 472.641 – € 522.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toekomstweg 12 adviseren wij in een bod van € 523.775, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.517 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.477+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.775+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.964+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toekomstweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 497.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toekomstweg 12 in Gaanderen bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 510.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toekomstweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte673 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.477
Verwachte verkoopprijs€ 523.775
Verwachte vraagprijs€ 497.517
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Pol / Akkermansweide→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol / Akkermansweide besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in De Pol / Akkermansweide

De Pol / Akkermansweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 50, 7011EA Gaanderen
Rijksweg 50
1928 · 158 m²
€ 450.231
Straatbeeld van Steverinkstraat 44, 7011JN Gaanderen
Steverinkstraat 44
1918 · 137 m²
€ 462.061
Straatbeeld van Hertelerweg 5, 7011JJ Gaanderen
Hertelerweg 5
1898 · 106 m²
€ 440.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toekomstweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Pol / Akkermansweide willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Toekomstweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toekomstweg 12 in Gaanderen.

Wat is Toekomstweg 12 in Gaanderen waard?
Toekomstweg 12 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.477 (bandbreedte € 449.220 – € 571.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pol / Akkermansweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toekomstweg 12 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Toekomstweg 12 in Gaanderen is in oktober 2026 € 497.517 (bandbreedte € 472.641 – € 522.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Toekomstweg 12 in Gaanderen?
Voor Toekomstweg 12 adviseren wij een bod van € 523.775 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toekomstweg 12 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Toekomstweg 12 in Gaanderen bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Toekomstweg 12 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toekomstweg 12 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toekomstweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol / Akkermansweide is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Toekomstweg 12 ligt rond € 510.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toekomstweg 12?
Huishoudens in de buurt van Toekomstweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pol / Akkermansweide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.