Huiswaardemeter

Woningwaarde Toekomstweg 38

7011EV Gaanderen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.358Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.016
+10,7%
[ € 565.854 – € 720.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.261[ € 598.748 – € 661.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.029[ € 622.698 – € 688.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Toekomstweg 38 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.016 (€ 5.358 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.432Sinds september +0,9%
+€ 62.24412 maanden +10,7%
+€ 39.74412 mnd vs. NL +6,8%
Toekomstweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.016 voor Toekomstweg 38 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toekomstweg 38 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.029. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 643.016.

Verwachte verkoopprijs Toekomstweg 38
€ 656.029[ € 622.698 – € 688.245 ]
Verkoper houdt over€ 647.563−€ 8.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.300+€ 15.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toekomstweg 38 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.252 per m².

Verwachte vraagprijs Toekomstweg 38
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 630.261[ € 598.748 – € 661.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.252[ € 4.990 – € 5.515 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toekomstweg 38 adviseren wij in een bod van € 656.029, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 630.261 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.016+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.029+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.830+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toekomstweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 630.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toekomstweg 38 in Gaanderen bedragen € 3.264 per maand bij een woningwaarde van € 643.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toekomstweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte1.940 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.016
Verwachte verkoopprijs€ 656.029
Verwachte vraagprijs€ 630.261
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Pol / Akkermansweide→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol / Akkermansweide besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in De Pol / Akkermansweide

De Pol / Akkermansweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watertapweg 36, 7011BP Gaanderen
Watertapweg 36
1931 · 125 m²
€ 557.066
Straatbeeld van Rijksweg 50, 7011EA Gaanderen
Rijksweg 50
1928 · 158 m²
€ 450.231
Straatbeeld van Steverinkstraat 44, 7011JN Gaanderen
Steverinkstraat 44
1918 · 137 m²
€ 462.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.016 ligt Toekomstweg 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Pol / Akkermansweide. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Toekomstweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toekomstweg 38 in Gaanderen.

Wat is Toekomstweg 38 in Gaanderen waard?
Toekomstweg 38 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.016 (bandbreedte € 565.854 – € 720.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pol / Akkermansweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toekomstweg 38 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Toekomstweg 38 in Gaanderen is in oktober 2026 € 630.261 (bandbreedte € 598.748 – € 661.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Toekomstweg 38 in Gaanderen?
Voor Toekomstweg 38 adviseren wij een bod van € 656.029 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toekomstweg 38 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Toekomstweg 38 in Gaanderen bedragen € 3.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Toekomstweg 38 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toekomstweg 38 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 62.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toekomstweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol / Akkermansweide is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Toekomstweg 38 ligt rond € 643.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toekomstweg 38?
Huishoudens in de buurt van Toekomstweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pol / Akkermansweide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.