Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Horn 11

1484EG Graft

252 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.386
+11,2%
[ € 403.380 – € 513.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.020[ € 417.069 – € 460.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.607[ € 453.771 – € 501.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Horn 11 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.386 (€ 1.819 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.039Sinds september +0,9%
+€ 46.18712 maanden +11,2%
+€ 30.21812 mnd vs. NL +7,3%
Kromme Horn 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.386 voor Kromme Horn 11 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Horn 11 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.607. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.386.

Verwachte verkoopprijs Kromme Horn 11
€ 478.607[ € 453.771 – € 501.536 ]
Verkoper houdt over€ 472.092−€ 6.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.329+€ 11.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Horn 11 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.742 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Horn 11
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 439.020[ € 417.069 – € 460.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.742[ € 1.655 – € 1.829 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Horn 11 adviseren wij in een bod van € 478.607, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.020 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.386+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.607+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.537+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Horn 11 zal in bij een vraagprijs van € 439.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Horn 11 in Graft bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 458.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Horn 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.386
Verwachte verkoopprijs€ 478.607
Verwachte vraagprijs€ 439.020
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwijk 13, 1484ER Graft
Oostwijk 13
1965 · 138 m²
€ 500.504
Straatbeeld van De Burcht 4, 1536AJ Markenbinnen
De Burcht 4
1973 · 206 m²
€ 861.587
Straatbeeld van Driekoningenhof 6, 1483XN De Rijp
Driekoningenhof 6
1972 · 164 m²
€ 656.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Horn 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graft willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromme Horn 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Horn 11 in Graft.

Wat is Kromme Horn 11 in Graft waard?
Kromme Horn 11 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.386 (bandbreedte € 403.380 – € 513.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Horn 11 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Kromme Horn 11 in Graft is in oktober 2026 € 439.020 (bandbreedte € 417.069 – € 460.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Horn 11 in Graft?
Voor Kromme Horn 11 adviseren wij een bod van € 478.607 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Horn 11 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Horn 11 in Graft bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Horn 11 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Horn 11 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 46.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Horn 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Horn 11 ligt rond € 458.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Horn 11?
Huishoudens in de buurt van Kromme Horn 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.