Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostwijk 13, 1484ER Graft

Woningwaarde Oostwijk 13

1484ER Graft

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.504
+11,2%
[ € 440.444 – € 560.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.272[ € 455.308 – € 503.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.676[ € 495.830 – € 548.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwijk 13 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.504 (€ 3.627 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.410Sinds september +0,9%
+€ 50.43112 maanden +11,2%
+€ 32.99512 mnd vs. NL +7,3%
Oostwijk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.504 voor Oostwijk 13 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwijk 13 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.676. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 500.504.

Verwachte verkoopprijs Oostwijk 13
€ 522.676[ € 495.830 – € 548.024 ]
Verkoper houdt over€ 515.677−€ 6.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.280+€ 12.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostwijk 13 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs Oostwijk 13
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 479.272[ € 455.308 – € 503.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.647 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwijk 13 adviseren wij in een bod van € 522.676, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.272 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.504+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.676+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.810+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwijk 13 zal in bij een vraagprijs van € 479.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwijk 13 in Graft bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 500.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.504
Verwachte verkoopprijs€ 522.676
Verwachte vraagprijs€ 479.272
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwijk 12, 1484ER Graft
Oostwijk 12
1962 · 111 m²
€ 434.394
Straatbeeld van Dorpsstraat 42, 1536AG Markenbinnen
Dorpsstraat 42
1963 · 134 m²
€ 750.943
Straatbeeld van Jan Cornelisz. Rijpstraat 8, 1483VD De Rijp
Jan Cornelisz. Rijpstraat 8
1964 · 150 m²
€ 672.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostwijk 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graft willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostwijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwijk 13 in Graft.

Wat is Oostwijk 13 in Graft waard?
Oostwijk 13 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.504 (bandbreedte € 440.444 – € 560.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostwijk 13 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Oostwijk 13 in Graft is in oktober 2026 € 479.272 (bandbreedte € 455.308 – € 503.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwijk 13 in Graft?
Voor Oostwijk 13 adviseren wij een bod van € 522.676 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwijk 13 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwijk 13 in Graft bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwijk 13 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwijk 13 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 50.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwijk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Oostwijk 13 ligt rond € 500.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwijk 13?
Huishoudens in de buurt van Oostwijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.