Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostwijk 12, 1484ER Graft

Woningwaarde Oostwijk 12

1484ER Graft

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.069
+10,2%
[ € 379.341 – € 482.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.704[ € 392.069 – € 433.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.252[ € 426.963 – € 471.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwijk 12 in Graft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 431.069 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.798Sinds mei +0,9%
+€ 39.96412 maanden +10,2%
+€ 23.37912 mnd vs. NL +6,0%
Oostwijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.069 voor Oostwijk 12 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwijk 12 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.252. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.069.

Verwachte verkoopprijs Oostwijk 12
€ 450.252[ € 426.963 – € 471.906 ]
Verkoper houdt over€ 444.049−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.407+€ 11.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostwijk 12 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Oostwijk 12
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 412.704[ € 392.069 – € 433.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 647.933[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwijk 12 adviseren wij in een bod van € 450.252, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.704 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.069+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.252+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.765+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 412.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwijk 12 in Graft bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 431.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 216.000€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.069
Verwachte verkoopprijs€ 450.252
Verwachte vraagprijs€ 412.704
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (30%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 42, 1536AG Markenbinnen
Dorpsstraat 42
1963 · 134 m²
€ 745.195
Straatbeeld van Kralingergracht 16, 1483AH De Rijp
Kralingergracht 16
1962 · 147 m²
€ 771.144
Straatbeeld van Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9, 1486MP West-Graftdijk
Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9
1958 · 93 m²
€ 470.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.069 is Oostwijk 12 een van de meer betaalbare woningen in Graft. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostwijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwijk 12 in Graft.

Wat is Oostwijk 12 in Graft waard?
Oostwijk 12 in Graft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.069 (bandbreedte € 379.341 – € 482.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostwijk 12 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Oostwijk 12 in Graft is in juni 2026 € 412.704 (bandbreedte € 392.069 – € 433.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwijk 12 in Graft?
Voor Oostwijk 12 adviseren wij een bod van € 450.252 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwijk 12 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwijk 12 in Graft bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwijk 12 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwijk 12 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 39.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Oostwijk 12 ligt rond € 431.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwijk 12?
Huishoudens in de buurt van Oostwijk 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.