Huiswaardemeter

Woningwaarde Hôfsgrêft 2

9001AB Grou

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.183
+3,0%
[ € 207.841 – € 264.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.000[ € 218.500 – € 241.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.056[ € 229.644 – € 253.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Hôfsgrêft 2 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.183 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 576Sinds september +0,2%
+€ 6.81512 maanden +3,0%
€ -2.07112 mnd vs. NL -0,9%
Hôfsgrêft 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.183 voor Hôfsgrêft 2 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hôfsgrêft 2 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.056. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.183.

Verwachte verkoopprijs Hôfsgrêft 2
€ 242.056[ € 229.644 – € 253.816 ]
Verkoper houdt over€ 238.143−€ 3.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.047+€ 6.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hôfsgrêft 2 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Hôfsgrêft 2
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 230.000[ € 218.500 – € 241.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.875 – € 3.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hôfsgrêft 2 adviseren wij in een bod van € 242.056, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 230.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.183+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.056+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.159+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hôfsgrêft 2 zal in bij een vraagprijs van € 230.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hôfsgrêft 2 in Grou bedragen € 1.239 per maand bij een woningwaarde van € 236.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.155
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hôfsgrêft 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.183
Verwachte verkoopprijs€ 242.056
Verwachte vraagprijs€ 230.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou
Kerkstraat 26
1908 · 140 m²
€ 299.881
Straatbeeld van Van Sytzamawei 4, 9009XD Friens
Van Sytzamawei 4
1920 · 78 m²
€ 280.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.183 is Hôfsgrêft 2 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hôfsgrêft 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hôfsgrêft 2 in Grou.

Wat is Hôfsgrêft 2 in Grou waard?
Hôfsgrêft 2 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.183 (bandbreedte € 207.841 – € 264.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hôfsgrêft 2 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Hôfsgrêft 2 in Grou is in oktober 2026 € 230.000 (bandbreedte € 218.500 – € 241.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Hôfsgrêft 2 in Grou?
Voor Hôfsgrêft 2 adviseren wij een bod van € 242.056 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hôfsgrêft 2 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Hôfsgrêft 2 in Grou bedragen € 1.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.155 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hôfsgrêft 2 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hôfsgrêft 2 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.815) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hôfsgrêft 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hôfsgrêft 2 ligt rond € 236.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hôfsgrêft 2?
Huishoudens in de buurt van Hôfsgrêft 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.