Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Haven 12

9001AX Grou

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 1.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.440
+3,0%
[ € 274.067 – € 348.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.583[ € 289.354 – € 319.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.451[ € 302.375 – € 334.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Haven 12 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.440 (€ 1.876 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds september +0,2%
+€ 8.98612 maanden +3,0%
€ -2.73112 mnd vs. NL -0,9%
Gedempte Haven 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.440 voor Gedempte Haven 12 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Haven 12 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.451. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.440.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Haven 12
€ 318.451[ € 302.375 – € 334.204 ]
Verkoper houdt over€ 313.698−€ 4.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.970+€ 8.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Haven 12 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.835 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Haven 12
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 304.583[ € 289.354 – € 319.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.835[ € 1.743 – € 1.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Haven 12 adviseren wij in een bod van € 318.451, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 304.583 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.440+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.451+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.374+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Haven 12 zal in bij een vraagprijs van € 304.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Haven 12 in Grou bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 311.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Haven 12

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.440
Verwachte verkoopprijs€ 318.451
Verwachte vraagprijs€ 304.583
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Straatbeeld van Master Wybrensdyk 12, 9006XH Eagum
Master Wybrensdyk 12
1925 · 205 m²
€ 474.187
Straatbeeld van Wjitteringswei 17, 9011WJ Jirnsum
Wjitteringswei 17
1927 · 216 m²
€ 356.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.440 is Gedempte Haven 12 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Haven 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Haven 12 in Grou.

Wat is Gedempte Haven 12 in Grou waard?
Gedempte Haven 12 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.440 (bandbreedte € 274.067 – € 348.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 12 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 12 in Grou is in oktober 2026 € 304.583 (bandbreedte € 289.354 – € 319.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Haven 12 in Grou?
Voor Gedempte Haven 12 adviseren wij een bod van € 318.451 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Haven 12 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Haven 12 in Grou bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Haven 12 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Haven 12 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Haven 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Haven 12 ligt rond € 311.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Haven 12?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Haven 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.