Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Oosterveldstraat 8

9001BA Grou

75 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.614
+3,0%
[ € 236.380 – € 300.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.434[ € 249.312 – € 275.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.940[ € 261.030 – € 288.507 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Oosterveldstraat 8 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.614 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.75012 maanden +3,0%
€ -2.35612 mnd vs. NL -0,9%
2e Oosterveldstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.614 voor 2e Oosterveldstraat 8 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Oosterveldstraat 8 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.940. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 268.614.

Verwachte verkoopprijs 2e Oosterveldstraat 8
€ 274.940[ € 261.030 – € 288.507 ]
Verkoper houdt over€ 270.666−€ 4.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.589+€ 7.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Oosterveldstraat 8 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Oosterveldstraat 8
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 262.434[ € 249.312 – € 275.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Oosterveldstraat 8 adviseren wij in een bod van € 274.940, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 262.434 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.614+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.940+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.687+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Oosterveldstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 262.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Oosterveldstraat 8 in Grou bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 268.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Oosterveldstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.614
Verwachte verkoopprijs€ 274.940
Verwachte vraagprijs€ 262.434
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou
Kerkstraat 26
1908 · 140 m²
€ 299.881
Straatbeeld van Buorren 10, 9007SC Idaerd
Buorren 10
1925 · 78 m²
€ 206.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.614 is 2e Oosterveldstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 2e Oosterveldstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Oosterveldstraat 8 in Grou.

Wat is 2e Oosterveldstraat 8 in Grou waard?
2e Oosterveldstraat 8 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.614 (bandbreedte € 236.380 – € 300.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Oosterveldstraat 8 in Grou?
De verwachte vraagprijs van 2e Oosterveldstraat 8 in Grou is in oktober 2026 € 262.434 (bandbreedte € 249.312 – € 275.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Oosterveldstraat 8 in Grou?
Voor 2e Oosterveldstraat 8 adviseren wij een bod van € 274.940 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Oosterveldstraat 8 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Oosterveldstraat 8 in Grou bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Oosterveldstraat 8 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Oosterveldstraat 8 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.750) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Oosterveldstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van 2e Oosterveldstraat 8 ligt rond € 268.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Oosterveldstraat 8?
Huishoudens in de buurt van 2e Oosterveldstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.