Huiswaardemeter

Woningwaarde Drachtsterweg 13

9001BD Grou

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.519
+3,0%
[ € 223.097 – € 283.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.916[ € 235.520 – € 260.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.249[ € 246.118 – € 272.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Drachtsterweg 13 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.519 (€ 3.426 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 618Sinds september +0,2%
+€ 7.31512 maanden +3,0%
€ -2.22312 mnd vs. NL -0,9%
Drachtsterweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.519 voor Drachtsterweg 13 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drachtsterweg 13 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.249. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 253.519.

Verwachte verkoopprijs Drachtsterweg 13
€ 259.249[ € 246.118 – € 272.026 ]
Verkoper houdt over€ 255.147−€ 4.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.584+€ 7.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drachtsterweg 13 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.350 per m².

Verwachte vraagprijs Drachtsterweg 13
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 247.916[ € 235.520 – € 260.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.350[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drachtsterweg 13 adviseren wij in een bod van € 259.249, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 247.916 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.519+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.249+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.211+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drachtsterweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 247.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drachtsterweg 13 in Grou bedragen € 1.326 per maand bij een woningwaarde van € 253.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drachtsterweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.519
Verwachte verkoopprijs€ 259.249
Verwachte vraagprijs€ 247.916
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou
Kerkstraat 26
1908 · 140 m²
€ 299.881
Straatbeeld van Buorren 10, 9007SC Idaerd
Buorren 10
1925 · 78 m²
€ 206.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.519 is Drachtsterweg 13 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Drachtsterweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drachtsterweg 13 in Grou.

Wat is Drachtsterweg 13 in Grou waard?
Drachtsterweg 13 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.519 (bandbreedte € 223.097 – € 283.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drachtsterweg 13 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Drachtsterweg 13 in Grou is in oktober 2026 € 247.916 (bandbreedte € 235.520 – € 260.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Drachtsterweg 13 in Grou?
Voor Drachtsterweg 13 adviseren wij een bod van € 259.249 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drachtsterweg 13 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Drachtsterweg 13 in Grou bedragen € 1.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drachtsterweg 13 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drachtsterweg 13 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drachtsterweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Drachtsterweg 13 ligt rond € 253.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drachtsterweg 13?
Huishoudens in de buurt van Drachtsterweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.