Huiswaardemeter

Woningwaarde Drachtsterweg 18

9001BE Grou

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.756
+3,0%
[ € 229.465 – € 292.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.816[ € 242.075 – € 267.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.835[ € 253.453 – € 280.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Drachtsterweg 18 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.756 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 635Sinds september +0,2%
+€ 7.52412 maanden +3,0%
€ -2.28712 mnd vs. NL -0,9%
Drachtsterweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.756 voor Drachtsterweg 18 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drachtsterweg 18 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.835. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.756.

Verwachte verkoopprijs Drachtsterweg 18
€ 266.835[ € 253.453 – € 280.132 ]
Verkoper houdt over€ 262.650−€ 4.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.322+€ 7.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drachtsterweg 18 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Drachtsterweg 18
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 254.816[ € 242.075 – € 267.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drachtsterweg 18 adviseren wij in een bod van € 266.835, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.816 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.756+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.835+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.177+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drachtsterweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 254.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drachtsterweg 18 in Grou bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 260.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drachtsterweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.756
Verwachte verkoopprijs€ 266.835
Verwachte vraagprijs€ 254.816
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou
Kerkstraat 26
1908 · 140 m²
€ 299.881
Straatbeeld van Buorren 10, 9007SC Idaerd
Buorren 10
1925 · 78 m²
€ 206.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.756 is Drachtsterweg 18 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Drachtsterweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drachtsterweg 18 in Grou.

Wat is Drachtsterweg 18 in Grou waard?
Drachtsterweg 18 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.756 (bandbreedte € 229.465 – € 292.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drachtsterweg 18 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Drachtsterweg 18 in Grou is in oktober 2026 € 254.816 (bandbreedte € 242.075 – € 267.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Drachtsterweg 18 in Grou?
Voor Drachtsterweg 18 adviseren wij een bod van € 266.835 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drachtsterweg 18 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Drachtsterweg 18 in Grou bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drachtsterweg 18 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drachtsterweg 18 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.524) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drachtsterweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Drachtsterweg 18 ligt rond € 260.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drachtsterweg 18?
Huishoudens in de buurt van Drachtsterweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.