Huiswaardemeter

Woningwaarde Drachtsterweg 6

9001BE Grou

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.660
+3,0%
[ € 370.181 – € 471.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.316[ € 391.700 – € 432.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.173[ € 407.368 – € 450.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Drachtsterweg 6 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.660 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.025Sinds september +0,2%
+€ 12.13712 maanden +3,0%
€ -3.69012 mnd vs. NL -0,9%
Drachtsterweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.660 voor Drachtsterweg 6 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drachtsterweg 6 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.173. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.660.

Verwachte verkoopprijs Drachtsterweg 6
€ 429.173[ € 407.368 – € 450.249 ]
Verkoper houdt over€ 423.202−€ 5.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.906+€ 10.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drachtsterweg 6 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Verwachte vraagprijs Drachtsterweg 6
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 412.316[ € 391.700 – € 432.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drachtsterweg 6 adviseren wij in een bod van € 429.173, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.316 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.660+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.173+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.632+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drachtsterweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 412.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drachtsterweg 6 in Grou bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 420.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drachtsterweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.660
Verwachte verkoopprijs€ 429.173
Verwachte vraagprijs€ 412.316
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou
Kerkstraat 26
1908 · 140 m²
€ 299.881
Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Straatbeeld van Buorren 10, 9007SC Idaerd
Buorren 10
1925 · 78 m²
€ 206.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.660 ligt Drachtsterweg 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Drachtsterweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drachtsterweg 6 in Grou.

Wat is Drachtsterweg 6 in Grou waard?
Drachtsterweg 6 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.660 (bandbreedte € 370.181 – € 471.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drachtsterweg 6 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Drachtsterweg 6 in Grou is in oktober 2026 € 412.316 (bandbreedte € 391.700 – € 432.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Drachtsterweg 6 in Grou?
Voor Drachtsterweg 6 adviseren wij een bod van € 429.173 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drachtsterweg 6 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Drachtsterweg 6 in Grou bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drachtsterweg 6 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drachtsterweg 6 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drachtsterweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Drachtsterweg 6 ligt rond € 420.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drachtsterweg 6?
Huishoudens in de buurt van Drachtsterweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.