Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Oosterveldstraat 2

9001BL Grou

Te koop
48 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.764
+2,3%
[ € 158.192 – € 201.336 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 175.000[ € 166.250 – € 183.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.234[ € 174.729 – € 193.121 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Oosterveldstraat 2 in Grou heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 179.764 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 438Sinds juli +0,2%
+€ 4.04312 maanden +2,3%
€ -2.16412 mnd vs. NL -1,2%
1e Oosterveldstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.764 voor 1e Oosterveldstraat 2 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Oosterveldstraat 2 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.234. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 179.764.

Verwachte verkoopprijs 1e Oosterveldstraat 2
€ 184.234[ € 174.729 – € 193.121 ]
Verkoper houdt over€ 180.957−€ 3.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.069+€ 5.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.957

Wat is de vraagprijs?

1e Oosterveldstraat 2 in Grou staat in te koop voor € 175.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Vraagprijs 1e Oosterveldstraat 2
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 175.000[ € 166.250 – € 183.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.464 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 406.992[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Oosterveldstraat 2 adviseren wij in een bod van € 184.234, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 175.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.764+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.234+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.446+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Oosterveldstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 175.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Oosterveldstraat 2 in Grou bedragen € 951 per maand bij een woningwaarde van € 179.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 879
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 951
Totaal betaald over 30 jaar€ 316.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Oosterveldstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.764
Verwachte verkoopprijs€ 184.234
Vraagprijs€ 175.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haedstrjitte 15, 9008SM Reduzum
Haedstrjitte 15
1900 · 89 m²
€ 277.398
Straatbeeld van Rijksweg 134, 9011VH Jirnsum
Rijksweg 134
1910 · 48 m²
€ 252.621
Straatbeeld van Van Sytzamawei 4, 9009XD Friens
Van Sytzamawei 4
1920 · 78 m²
€ 280.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.764 is 1e Oosterveldstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 1e Oosterveldstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Oosterveldstraat 2 in Grou.

Wat is 1e Oosterveldstraat 2 in Grou waard?
1e Oosterveldstraat 2 in Grou heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.764 (bandbreedte € 158.192 – € 201.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de vraagprijs van 1e Oosterveldstraat 2 in Grou?
1e Oosterveldstraat 2 in Grou staat in augustus 2026 te koop voor € 175.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Oosterveldstraat 2 in Grou?
Voor 1e Oosterveldstraat 2 adviseren wij een bod van € 184.234 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Oosterveldstraat 2 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Oosterveldstraat 2 in Grou bedragen € 951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 879 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Oosterveldstraat 2 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Oosterveldstraat 2 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 4.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Oosterveldstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van 1e Oosterveldstraat 2 ligt rond € 179.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Oosterveldstraat 2?
Huishoudens in de buurt van 1e Oosterveldstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.