Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Oosterveldstraat 44

9001BM Grou

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.188
+3,0%
[ € 234.245 – € 298.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.124[ € 247.118 – € 273.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.394[ € 258.733 – € 285.967 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Oosterveldstraat 44 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.188 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds september +0,2%
+€ 7.68012 maanden +3,0%
€ -2.33512 mnd vs. NL -0,9%
1e Oosterveldstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.188 voor 1e Oosterveldstraat 44 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Oosterveldstraat 44 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.394. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.188.

Verwachte verkoopprijs 1e Oosterveldstraat 44
€ 272.394[ € 258.733 – € 285.967 ]
Verkoper houdt over€ 268.148−€ 4.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.992+€ 7.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Oosterveldstraat 44 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Oosterveldstraat 44
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 260.124[ € 247.118 – € 273.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Oosterveldstraat 44 adviseren wij in een bod van € 272.394, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.124 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.188+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.394+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.014+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Oosterveldstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 260.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Oosterveldstraat 44 in Grou bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 266.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Oosterveldstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.188
Verwachte verkoopprijs€ 272.394
Verwachte vraagprijs€ 260.124
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Straatbeeld van Buorren 10, 9007SC Idaerd
Buorren 10
1925 · 78 m²
€ 206.654
Straatbeeld van Van Sytzamawei 4, 9009XD Friens
Van Sytzamawei 4
1920 · 78 m²
€ 280.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.188 is 1e Oosterveldstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 1e Oosterveldstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Oosterveldstraat 44 in Grou.

Wat is 1e Oosterveldstraat 44 in Grou waard?
1e Oosterveldstraat 44 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.188 (bandbreedte € 234.245 – € 298.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Oosterveldstraat 44 in Grou?
De verwachte vraagprijs van 1e Oosterveldstraat 44 in Grou is in oktober 2026 € 260.124 (bandbreedte € 247.118 – € 273.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Oosterveldstraat 44 in Grou?
Voor 1e Oosterveldstraat 44 adviseren wij een bod van € 272.394 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Oosterveldstraat 44 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Oosterveldstraat 44 in Grou bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Oosterveldstraat 44 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Oosterveldstraat 44 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.680) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Oosterveldstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van 1e Oosterveldstraat 44 ligt rond € 266.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Oosterveldstraat 44?
Huishoudens in de buurt van 1e Oosterveldstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.