Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 4

9001CA Grou

131 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.683
+3,0%
[ € 336.761 – € 428.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.165[ € 356.407 – € 393.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.351[ € 372.445 – € 411.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 4 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.683 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,2%
+€ 11.04212 maanden +3,0%
€ -3.35612 mnd vs. NL -0,9%
Molenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.683 voor Molenstraat 4 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 4 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.351. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 382.683.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 4
€ 390.351[ € 372.445 – € 411.650 ]
Verkoper houdt over€ 384.807−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.308+€ 9.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 4 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 4
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 375.165[ € 356.407 – € 393.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 390.351, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.165 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.683+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.351+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.869+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 4 in Grou bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 382.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.683
Verwachte verkoopprijs€ 390.351
Verwachte vraagprijs€ 375.165
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Straatbeeld van Buorren 10, 9007SC Idaerd
Buorren 10
1925 · 78 m²
€ 206.654
Straatbeeld van Wjitteringswei 17, 9011WJ Jirnsum
Wjitteringswei 17
1927 · 216 m²
€ 356.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.683 zit Molenstraat 4 in het middensegment van Grou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 4 in Grou.

Wat is Molenstraat 4 in Grou waard?
Molenstraat 4 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.683 (bandbreedte € 336.761 – € 428.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Grou is in oktober 2026 € 375.165 (bandbreedte € 356.407 – € 393.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 4 in Grou?
Voor Molenstraat 4 adviseren wij een bod van € 390.351 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 4 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 4 in Grou bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 4 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 4 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.042) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 4 ligt rond € 382.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.