Huiswaardemeter

Woningwaarde Hellingshaven 4

9001DK Grou

282 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.377.222
+3,0%
[ € 1.211.955 – € 1.542.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.360.874[ € 1.292.830 – € 1.428.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.393.766[ € 1.323.858 – € 1.463.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Hellingshaven 4 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.377.222 (€ 4.884 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds september +0,2%
+€ 39.73712 maanden +3,0%
€ -12.07912 mnd vs. NL -0,9%
Hellingshaven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.377.222 voor Hellingshaven 4 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hellingshaven 4 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.393.766. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.377.222.

Verwachte verkoopprijs Hellingshaven 4
€ 1.393.766[ € 1.323.858 – € 1.463.212 ]
Verkoper houdt over€ 1.377.185−€ 16.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.423.791+€ 30.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.393.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.377.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hellingshaven 4 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.360.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.826 per m².

Verwachte vraagprijs Hellingshaven 4
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 1.360.874[ € 1.292.830 – € 1.428.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.826[ € 4.585 – € 5.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hellingshaven 4 adviseren wij in een bod van € 1.393.766, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.360.874 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.377.222+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.393.766+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.463.454+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hellingshaven 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.360.874 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hellingshaven 4 in Grou bedragen € 6.970 per maand bij een woningwaarde van € 1.377.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.735
OZB€ 123
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.424.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hellingshaven 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.377.222
Verwachte verkoopprijs€ 1.393.766
Verwachte vraagprijs€ 1.360.874
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Straatbeeld van Legedyk 29, 9008TA Reduzum
Legedyk 29
2018 · 241 m²
€ 585.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hellingshaven 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.377.222 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hellingshaven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hellingshaven 4 in Grou.

Wat is Hellingshaven 4 in Grou waard?
Hellingshaven 4 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.377.222 (bandbreedte € 1.211.955 – € 1.542.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hellingshaven 4 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Hellingshaven 4 in Grou is in oktober 2026 € 1.360.874 (bandbreedte € 1.292.830 – € 1.428.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Hellingshaven 4 in Grou?
Voor Hellingshaven 4 adviseren wij een bod van € 1.393.766 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hellingshaven 4 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Hellingshaven 4 in Grou bedragen € 6.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.377.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.735 uit hypotheeklasten, circa € 168 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hellingshaven 4 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hellingshaven 4 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 39.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hellingshaven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hellingshaven 4 ligt rond € 1.377.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hellingshaven 4?
Huishoudens in de buurt van Hellingshaven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.