Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 23a

9001EE Grou

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.934
+3,0%
[ € 307.942 – € 391.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.941[ € 324.844 – € 359.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.114[ € 340.112 – € 375.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 23a in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.934 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 853Sinds september +0,2%
+€ 10.09712 maanden +3,0%
€ -3.06912 mnd vs. NL -0,9%
Stationsweg 23a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.934 voor Stationsweg 23a in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 23a in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.114. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.934.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 23a
€ 358.114[ € 340.112 – € 375.913 ]
Verkoper houdt over€ 352.925−€ 5.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.426+€ 9.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 23a in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 23a
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 341.941[ € 324.844 – € 359.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 23a adviseren wij in een bod van € 358.114, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.941 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.934+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.114+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.020+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 23a zal in bij een vraagprijs van € 341.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 23a in Grou bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 349.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.711
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 23a

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.934
Verwachte verkoopprijs€ 358.114
Verwachte vraagprijs€ 341.941
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skaverij 36, 9001DB Grou
Skaverij 36
1984 · 112 m²
€ 352.857
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 23a ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 23a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 23a in Grou.

Wat is Stationsweg 23a in Grou waard?
Stationsweg 23a in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.934 (bandbreedte € 307.942 – € 391.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 23a in Grou?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 23a in Grou is in oktober 2026 € 341.941 (bandbreedte € 324.844 – € 359.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 23a in Grou?
Voor Stationsweg 23a adviseren wij een bod van € 358.114 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 23a in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 23a in Grou bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.711 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 23a in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 23a in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.097) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 23a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 23a ligt rond € 349.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 23a?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 23a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.