Huiswaardemeter

Woningwaarde Graalda 17

9001GB Grou

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.574
+3,0%
[ € 345.465 – € 439.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.598[ € 364.418 – € 402.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.760[ € 381.546 – € 421.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Graalda 17 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.574 (€ 2.394 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,2%
+€ 11.32712 maanden +3,0%
€ -3.44312 mnd vs. NL -0,9%
Graalda 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.574 voor Graalda 17 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graalda 17 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.760. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.574.

Verwachte verkoopprijs Graalda 17
€ 401.760[ € 381.546 – € 421.709 ]
Verkoper houdt over€ 396.091−€ 5.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.945+€ 10.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graalda 17 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.339 per m².

Verwachte vraagprijs Graalda 17
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 383.598[ € 364.418 – € 402.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.339[ € 2.222 – € 2.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graalda 17 adviseren wij in een bod van € 401.760, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.598 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.574+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.760+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.848+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graalda 17 zal in bij een vraagprijs van € 383.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graalda 17 in Grou bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 392.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graalda 17

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.574
Verwachte verkoopprijs€ 401.760
Verwachte vraagprijs€ 383.598
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjallinga 7, 9001LA Grou
Tjallinga 7
1977 · 178 m²
€ 528.896
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.574 zit Graalda 17 in het middensegment van Grou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Graalda 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graalda 17 in Grou.

Wat is Graalda 17 in Grou waard?
Graalda 17 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.574 (bandbreedte € 345.465 – € 439.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graalda 17 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Graalda 17 in Grou is in oktober 2026 € 383.598 (bandbreedte € 364.418 – € 402.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Graalda 17 in Grou?
Voor Graalda 17 adviseren wij een bod van € 401.760 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graalda 17 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Graalda 17 in Grou bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graalda 17 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graalda 17 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.327) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graalda 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Graalda 17 ligt rond € 392.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graalda 17?
Huishoudens in de buurt van Graalda 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.