Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roef 4

9001JA Grou

225 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.574
+3,0%
[ € 560.185 – € 712.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.973[ € 595.624 – € 658.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.322[ € 614.088 – € 678.730 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roef 4 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.574 (€ 2.829 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,2%
+€ 18.36712 maanden +3,0%
€ -5.58312 mnd vs. NL -0,9%
De Roef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.574 voor De Roef 4 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roef 4 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.322. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 636.574.

Verwachte verkoopprijs De Roef 4
€ 646.322[ € 614.088 – € 678.730 ]
Verkoper houdt over€ 637.962−€ 8.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.398+€ 15.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roef 4 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs De Roef 4
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 626.973[ € 595.624 – € 658.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.647 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roef 4 adviseren wij in een bod van € 646.322, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 626.973 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.574+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.322+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.638+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roef 4 zal in bij een vraagprijs van € 626.973 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roef 4 in Grou bedragen € 3.269 per maand bij een woningwaarde van € 636.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.113
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte818 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.574
Verwachte verkoopprijs€ 646.322
Verwachte vraagprijs€ 626.973
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjallinga 7, 9001LA Grou
Tjallinga 7
1977 · 178 m²
€ 528.896
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Roef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.574 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Roef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roef 4 in Grou.

Wat is De Roef 4 in Grou waard?
De Roef 4 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.574 (bandbreedte € 560.185 – € 712.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roef 4 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Roef 4 in Grou is in oktober 2026 € 626.973 (bandbreedte € 595.624 – € 658.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.829.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roef 4 in Grou?
Voor De Roef 4 adviseren wij een bod van € 646.322 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roef 4 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Roef 4 in Grou bedragen € 3.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.113 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roef 4 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roef 4 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.367) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Roef 4 ligt rond € 636.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roef 4?
Huishoudens in de buurt van De Roef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.