Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoxma 41

9001LD Grou

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.594
+3,0%
[ € 239.003 – € 304.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.608[ € 252.328 – € 278.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.715[ € 263.683 – € 291.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoxma 41 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.594 (€ 2.492 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 662Sinds september +0,2%
+€ 7.83612 maanden +3,0%
€ -2.38212 mnd vs. NL -0,9%
Hoxma 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.594 voor Hoxma 41 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoxma 41 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.715. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.594.

Verwachte verkoopprijs Hoxma 41
€ 277.715[ € 263.683 – € 291.438 ]
Verkoper houdt over€ 273.410−€ 4.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.419+€ 7.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoxma 41 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.437 per m².

Verwachte vraagprijs Hoxma 41
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 265.608[ € 252.328 – € 278.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.437[ € 2.315 – € 2.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoxma 41 adviseren wij in een bod van € 277.715, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 265.608 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.594+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.715+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.601+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoxma 41 zal in bij een vraagprijs van € 265.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoxma 41 in Grou bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 271.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoxma 41

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.594
Verwachte verkoopprijs€ 277.715
Verwachte vraagprijs€ 265.608
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skaverij 36, 9001DB Grou
Skaverij 36
1984 · 112 m²
€ 352.857
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.594 is Hoxma 41 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoxma 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoxma 41 in Grou.

Wat is Hoxma 41 in Grou waard?
Hoxma 41 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.594 (bandbreedte € 239.003 – € 304.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoxma 41 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Hoxma 41 in Grou is in oktober 2026 € 265.608 (bandbreedte € 252.328 – € 278.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoxma 41 in Grou?
Voor Hoxma 41 adviseren wij een bod van € 277.715 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoxma 41 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Hoxma 41 in Grou bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoxma 41 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoxma 41 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.836) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoxma 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hoxma 41 ligt rond € 271.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoxma 41?
Huishoudens in de buurt van Hoxma 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.