Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoxma 22

9001LE Grou

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.867
+3,0%
[ € 339.563 – € 432.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.298[ € 358.433 – € 396.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.631[ € 374.562 – € 413.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoxma 22 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.867 (€ 2.590 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 940Sinds september +0,2%
+€ 11.13412 maanden +3,0%
€ -3.38412 mnd vs. NL -0,9%
Hoxma 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.867 voor Hoxma 22 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoxma 22 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.631. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 385.867.

Verwachte verkoopprijs Hoxma 22
€ 394.631[ € 374.562 – € 413.990 ]
Verkoper houdt over€ 389.040−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.674+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoxma 22 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.532 per m².

Verwachte vraagprijs Hoxma 22
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 377.298[ € 358.433 – € 396.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.532[ € 2.406 – € 2.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoxma 22 adviseren wij in een bod van € 394.631, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.298 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.867+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.631+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.363+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoxma 22 zal in bij een vraagprijs van € 377.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoxma 22 in Grou bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 385.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoxma 22

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.867
Verwachte verkoopprijs€ 394.631
Verwachte vraagprijs€ 377.298
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.867 zit Hoxma 22 in het middensegment van Grou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hoxma 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoxma 22 in Grou.

Wat is Hoxma 22 in Grou waard?
Hoxma 22 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.867 (bandbreedte € 339.563 – € 432.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoxma 22 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Hoxma 22 in Grou is in oktober 2026 € 377.298 (bandbreedte € 358.433 – € 396.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoxma 22 in Grou?
Voor Hoxma 22 adviseren wij een bod van € 394.631 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoxma 22 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Hoxma 22 in Grou bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoxma 22 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoxma 22 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoxma 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hoxma 22 ligt rond € 385.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoxma 22?
Huishoudens in de buurt van Hoxma 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.