Huiswaardemeter

Woningwaarde Noardwâl 15

9001LK Grou

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.274
+3,0%
[ € 236.961 – € 301.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.181[ € 250.022 – € 276.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.508[ € 261.523 – € 289.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Noardwâl 15 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.274 (€ 2.404 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 656Sinds september +0,2%
+€ 7.76912 maanden +3,0%
€ -2.36212 mnd vs. NL -0,9%
Noardwâl 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.274 voor Noardwâl 15 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noardwâl 15 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.508. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.274.

Verwachte verkoopprijs Noardwâl 15
€ 275.508[ € 261.523 – € 289.052 ]
Verkoper houdt over€ 271.227−€ 4.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.168+€ 7.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noardwâl 15 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.350 per m².

Verwachte vraagprijs Noardwâl 15
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 263.181[ € 250.022 – € 276.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.350[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noardwâl 15 adviseren wij in een bod van € 275.508, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.181 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.274+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.508+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.283+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noardwâl 15 zal in bij een vraagprijs van € 263.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noardwâl 15 in Grou bedragen € 1.413 per maand bij een woningwaarde van € 269.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noardwâl 15

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.274
Verwachte verkoopprijs€ 275.508
Verwachte vraagprijs€ 263.181
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skaverij 36, 9001DB Grou
Skaverij 36
1984 · 112 m²
€ 352.857
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.274 is Noardwâl 15 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noardwâl 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noardwâl 15 in Grou.

Wat is Noardwâl 15 in Grou waard?
Noardwâl 15 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.274 (bandbreedte € 236.961 – € 301.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noardwâl 15 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Noardwâl 15 in Grou is in oktober 2026 € 263.181 (bandbreedte € 250.022 – € 276.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Noardwâl 15 in Grou?
Voor Noardwâl 15 adviseren wij een bod van € 275.508 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noardwâl 15 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Noardwâl 15 in Grou bedragen € 1.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noardwâl 15 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noardwâl 15 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.769) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noardwâl 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Noardwâl 15 ligt rond € 269.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noardwâl 15?
Huishoudens in de buurt van Noardwâl 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.