Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boldert 13

9001MD Grou

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.528
+3,0%
[ € 187.905 – € 239.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.277[ € 197.863 – € 218.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.912[ € 207.756 – € 229.626 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boldert 13 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.528 (€ 2.157 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 520Sinds september +0,2%
+€ 6.16112 maanden +3,0%
€ -1.87312 mnd vs. NL -0,9%
De Boldert 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.528 voor De Boldert 13 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boldert 13 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.912. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 213.528.

Verwachte verkoopprijs De Boldert 13
€ 218.912[ € 207.756 – € 229.626 ]
Verkoper houdt over€ 215.254−€ 3.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.440+€ 6.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boldert 13 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.104 per m².

Verwachte vraagprijs De Boldert 13
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 208.277[ € 197.863 – € 218.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.104[ € 1.999 – € 2.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boldert 13 adviseren wij in een bod van € 218.912, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 208.277 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.528+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.912+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.858+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boldert 13 zal in bij een vraagprijs van € 208.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boldert 13 in Grou bedragen € 1.132 per maand bij een woningwaarde van € 213.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.044
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boldert 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.528
Verwachte verkoopprijs€ 218.912
Verwachte vraagprijs€ 208.277
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skaverij 36, 9001DB Grou
Skaverij 36
1984 · 112 m²
€ 352.857
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.528 is De Boldert 13 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Boldert 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boldert 13 in Grou.

Wat is De Boldert 13 in Grou waard?
De Boldert 13 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.528 (bandbreedte € 187.905 – € 239.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boldert 13 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Boldert 13 in Grou is in oktober 2026 € 208.277 (bandbreedte € 197.863 – € 218.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.157.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boldert 13 in Grou?
Voor De Boldert 13 adviseren wij een bod van € 218.912 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boldert 13 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Boldert 13 in Grou bedragen € 1.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.044 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boldert 13 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boldert 13 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.161) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boldert 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Boldert 13 ligt rond € 213.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boldert 13?
Huishoudens in de buurt van De Boldert 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.