Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boldert 20

9001MD Grou

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.647
+3,0%
[ € 187.129 – € 238.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.375[ € 197.006 – € 217.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.054[ € 207.053 – € 228.849 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boldert 20 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.647 (€ 2.148 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 518Sinds september +0,2%
+€ 6.13612 maanden +3,0%
€ -1.86412 mnd vs. NL -0,9%
De Boldert 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.647 voor De Boldert 20 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boldert 20 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.054. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 212.647.

Verwachte verkoopprijs De Boldert 20
€ 218.054[ € 207.053 – € 228.849 ]
Verkoper houdt over€ 214.405−€ 3.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.565+€ 6.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boldert 20 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.095 per m².

Verwachte vraagprijs De Boldert 20
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 207.375[ € 197.006 – € 217.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.095[ € 1.990 – € 2.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boldert 20 adviseren wij in een bod van € 218.054, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 207.375 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.647+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.054+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.957+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boldert 20 zal in bij een vraagprijs van € 207.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boldert 20 in Grou bedragen € 1.128 per maand bij een woningwaarde van € 212.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.040
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boldert 20

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.647
Verwachte verkoopprijs€ 218.054
Verwachte vraagprijs€ 207.375
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skaverij 36, 9001DB Grou
Skaverij 36
1984 · 112 m²
€ 352.857
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.647 is De Boldert 20 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Boldert 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boldert 20 in Grou.

Wat is De Boldert 20 in Grou waard?
De Boldert 20 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.647 (bandbreedte € 187.129 – € 238.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boldert 20 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Boldert 20 in Grou is in oktober 2026 € 207.375 (bandbreedte € 197.006 – € 217.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.148.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boldert 20 in Grou?
Voor De Boldert 20 adviseren wij een bod van € 218.054 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boldert 20 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Boldert 20 in Grou bedragen € 1.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.040 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boldert 20 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boldert 20 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.136) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boldert 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Boldert 20 ligt rond € 212.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boldert 20?
Huishoudens in de buurt van De Boldert 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.