Woningwaarde Thematerweg 3

3455SM Haarzuilens

181 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

1974Bouwjaar

€ 7.051Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.276.302

+5,6%

[ € 1.123.146 – € 1.429.458 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.223.596[ € 1.162.416 – € 1.284.776 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.331.279[ € 1.262.384 – € 1.395.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Thematerweg 3 in Haarzuilens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.276.302 (€ 7.051 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.796Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 67.84412 maanden +5,6%+5,6%

+€ 21.02712 mnd vs. NL +1,7%+1,7%

Thematerweg 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.276.302 voor Thematerweg 3 in Haarzuilens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thematerweg 3 in Haarzuilens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.331.279. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.276.302.

Verwachte verkoopprijs Thematerweg 3

€ 1.331.279[ € 1.262.384 – € 1.395.267 ]

Verkoper houdt over€ 1.315.385−€ 15.894 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.360.055+€ 28.776 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.331.279

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.644

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.315.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thematerweg 3 in Haarzuilens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.223.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.760 per m².

Verwachte vraagprijs Thematerweg 3

Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.

€ 1.223.596[ € 1.162.416 – € 1.284.776 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.760[ € 6.422 – € 7.098 ]

Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern

€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thematerweg 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.331.279, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.223.596 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.276.302+4,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.331.279+8,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.397.843+14,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thematerweg 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.223.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–32 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thematerweg 3 in Haarzuilens bedragen € 6.435 per maand bij een woningwaarde van € 1.276.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.476.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.435/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.241

OZB€ 86

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 6.435

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.246.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Thematerweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte181 m²

Perceeloppervlakte1.850 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.276.302

Verwachte verkoopprijs€ 1.331.279

Verwachte vraagprijs€ 1.223.596

Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHaarzuilens en omgeving→

PlaatsHaarzuilens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarzuilens en omgeving besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas (1.310 m³/jr)Aardgas(1.310 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.160 kWh/jr)Teruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (8%)

C (19%)

D (15%)

E (8%)

F (6%)

G (14%)

Wonen in Haarzuilens en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Haarzuilens en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km

Overstapstation9,8 km

Oprit snelweg4,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thematerweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.276.302 duidelijk in het hogere segment van Haarzuilens en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Thematerweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thematerweg 3 in Haarzuilens.

Wat is Thematerweg 3 in Haarzuilens waard?

Thematerweg 3 in Haarzuilens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.276.302 (bandbreedte € 1.123.146 – € 1.429.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarzuilens en omgeving.

Wat is de verwachte vraagprijs van Thematerweg 3 in Haarzuilens?

De verwachte vraagprijs van Thematerweg 3 in Haarzuilens is in oktober 2026 € 1.223.596 (bandbreedte € 1.162.416 – € 1.284.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.051.

Hoeveel moet ik overbieden op Thematerweg 3 in Haarzuilens?

Voor Thematerweg 3 adviseren wij een bod van € 1.331.279 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Thematerweg 3 in Haarzuilens?

De geschatte bruto maandlasten van Thematerweg 3 in Haarzuilens bedragen € 6.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.276.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.241 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Thematerweg 3 in Haarzuilens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Thematerweg 3 in Haarzuilens is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 67.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thematerweg 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarzuilens en omgeving is € 903.000. De geschatte marktwaarde van Thematerweg 3 ligt rond € 1.276.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Thematerweg 3?

Huishoudens in de buurt van Thematerweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarzuilens en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.