Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordvaartlaan 22

2391CS Hazerswoude-Dorp

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.404
+3,2%
[ € 325.076 – € 413.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.049[ € 340.147 – € 375.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.119[ € 361.576 – € 399.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.404 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,3%
+€ 11.40712 maanden +3,2%
€ -2.46212 mnd vs. NL -0,7%
Noordvaartlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.404 voor Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.119. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 369.404.

Verwachte verkoopprijs Noordvaartlaan 22
€ 381.119[ € 361.576 – € 399.636 ]
Verkoper houdt over€ 375.677−€ 5.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.891+€ 9.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvaartlaan 22
Onder gem. in buurt Buitengebied Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 358.049[ € 340.147 – € 375.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp
€ 738.000[ € 470.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvaartlaan 22 adviseren wij in een bod van € 381.119, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 358.049 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.404+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.119+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.175+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvaartlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 358.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 369.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvaartlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.404
Verwachte verkoopprijs€ 381.119
Verwachte vraagprijs€ 358.049
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Dorp→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Dorp besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Buitengebied Hazerswoude-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 4A, 2391AA Hazerswoude-Dorp
Voorweg 4A
1970 · 88 m²
€ 427.437
Straatbeeld van Ridder van Montfoortlaan 24, 2391BZ Hazerswoude-Dorp
Ridder van Montfoortlaan 24
1984 · 120 m²
€ 473.886
Straatbeeld van Beuklaan 12, 2391EE Hazerswoude-Dorp
Beuklaan 12
1963 · 69 m²
€ 272.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.404 is Noordvaartlaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordvaartlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp waard?
Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.404 (bandbreedte € 325.076 – € 413.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 358.049 (bandbreedte € 340.147 – € 375.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Noordvaartlaan 22 adviseren wij een bod van € 381.119 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvaartlaan 22 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.407) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvaartlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Noordvaartlaan 22 ligt rond € 369.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvaartlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Noordvaartlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.