Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostdreef 12

2391DZ Hazerswoude-Dorp

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.037
+3,2%
[ € 188.353 – € 239.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.012[ € 196.661 – € 217.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.301[ € 210.034 – € 232.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.037 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 559Sinds september +0,3%
+€ 6.60912 maanden +3,2%
€ -1.42712 mnd vs. NL -0,7%
Oostdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.037 voor Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.301. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 214.037.

Verwachte verkoopprijs Oostdreef 12
€ 221.301[ € 210.034 – € 232.144 ]
Verkoper houdt over€ 217.617−€ 3.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.877+€ 6.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Verwachte vraagprijs Oostdreef 12
Onder gem. in buurt Buitengebied Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 207.012[ € 196.661 – € 217.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp
€ 738.000[ € 470.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdreef 12 adviseren wij in een bod van € 221.301, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 207.012 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.037+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.301+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.366+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 207.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.133 per maand bij een woningwaarde van € 214.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.047
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.037
Verwachte verkoopprijs€ 221.301
Verwachte vraagprijs€ 207.012
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Dorp→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Dorp besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Buitengebied Hazerswoude-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsplein 4A, 2391BD Hazerswoude-Dorp
Ambachtsplein 4A
2008 · 70 m²
€ 384.596
Straatbeeld van Beuklaan 12, 2391EE Hazerswoude-Dorp
Beuklaan 12
1963 · 69 m²
€ 272.660
Straatbeeld van Burgemeester Warnaarkade 25, 2391AX Hazerswoude-Dorp
Burgemeester Warnaarkade 25
1960 · 144 m²
€ 533.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.037 is Oostdreef 12 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp waard?
Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.037 (bandbreedte € 188.353 – € 239.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 207.012 (bandbreedte € 196.661 – € 217.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Oostdreef 12 adviseren wij een bod van € 221.301 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.047 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostdreef 12 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 6.609) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Oostdreef 12 ligt rond € 214.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Oostdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.