Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemeneweg 12

2391NA Hazerswoude-Dorp

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.382
+3,2%
[ € 526.576 – € 670.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.465[ € 555.242 – € 613.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.632[ € 587.446 – € 649.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.382 (€ 3.649 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,3%
+€ 18.47712 maanden +3,2%
€ -3.98912 mnd vs. NL -0,7%
Gemeneweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.382 voor Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.632. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 598.382.

Verwachte verkoopprijs Gemeneweg 12
€ 612.632[ € 587.446 – € 649.282 ]
Verkoper houdt over€ 604.643−€ 7.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.035+€ 14.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeneweg 12
Onder gem. in buurt Buitengebied Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 584.465[ € 555.242 – € 613.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.386 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp
€ 738.000[ € 470.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeneweg 12 adviseren wij in een bod van € 612.632, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 584.465 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.382+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.632+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.264+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeneweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 584.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 598.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.926
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeneweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.382
Verwachte verkoopprijs€ 612.632
Verwachte vraagprijs€ 584.465
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Dorp→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Dorp besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Buitengebied Hazerswoude-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 247, 2391CD Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 247
1928 · 129 m²
€ 482.194
Straatbeeld van Dorpsstraat 118, 2391BN Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 118
1936 · 224 m²
€ 775.981
Straatbeeld van Voorweg 110, 2391AJ Hazerswoude-Dorp
Voorweg 110
1949 · 143 m²
€ 937.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.382 ligt Gemeneweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Hazerswoude-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gemeneweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp waard?
Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.382 (bandbreedte € 526.576 – € 670.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 584.465 (bandbreedte € 555.242 – € 613.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Gemeneweg 12 adviseren wij een bod van € 612.632 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.926 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeneweg 12 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.477) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeneweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Gemeneweg 12 ligt rond € 598.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeneweg 12?
Huishoudens in de buurt van Gemeneweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.