Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemeneweg 6A

2391NA Hazerswoude-Dorp

196 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.773
+3,2%
[ € 635.160 – € 808.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.495[ € 669.270 – € 739.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.474[ € 702.064 – € 775.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.773 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,3%
+€ 22.28712 maanden +3,2%
€ -4.81212 mnd vs. NL -0,7%
Gemeneweg 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.773 voor Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.474. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 721.773.

Verwachte verkoopprijs Gemeneweg 6A
€ 739.474[ € 702.064 – € 775.966 ]
Verkoper houdt over€ 730.090−€ 9.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.413+€ 16.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeneweg 6A
Onder gem. in buurt Buitengebied Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 704.495[ € 669.270 – € 739.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.415 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp
€ 738.000[ € 470.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeneweg 6A adviseren wij in een bod van € 739.474, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 704.495 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.773+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.474+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.448+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeneweg 6A zal in bij een vraagprijs van € 704.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.696 per maand bij een woningwaarde van € 721.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.530
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeneweg 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.773
Verwachte verkoopprijs€ 739.474
Verwachte vraagprijs€ 704.495
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Dorp→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Dorp besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Buitengebied Hazerswoude-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Warnaarkade 25, 2391AX Hazerswoude-Dorp
Burgemeester Warnaarkade 25
1960 · 144 m²
€ 533.623
Straatbeeld van Voorweg 110, 2391AJ Hazerswoude-Dorp
Voorweg 110
1949 · 143 m²
€ 937.481
Straatbeeld van Jan Steenstraat 6, 2391EC Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 6
1964 · 136 m²
€ 562.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemeneweg 6A valt met een geschatte woningwaarde van € 721.773 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Hazerswoude-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gemeneweg 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp waard?
Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.773 (bandbreedte € 635.160 – € 808.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 704.495 (bandbreedte € 669.270 – € 739.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp?
Voor Gemeneweg 6A adviseren wij een bod van € 739.474 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.530 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeneweg 6A in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 22.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeneweg 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Gemeneweg 6A ligt rond € 721.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeneweg 6A?
Huishoudens in de buurt van Gemeneweg 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.